Подписаться
Курс ЦБ на 29.09
78,67
91,47

Высокая аренда, атмосфера, поддержка и непонимание - что нашли в технопарках резиденты

В этом году «ДК» не раз писал о создаваемой в Татарстане инфраструктуре для развития МСБ — технопарках и технополисах. За 10 лет предприниматели почти освоили принципы работы с промплощадками.

Не стыдно быть резидентом

В представлении многих опрошенных «ДК» предпринимателей, в технопарки в основном идут молодые компании, начинающие бизнесмены — там они могут сразу сложить представление о том, как выжить в деловой среде. На деле оказывается не так.

Те же компании, которые организовывались до 2000-х годов, в основном, предпочитают развиваться на отдельных площадках. «Я в 90-е начал заниматься бизнесом, и у меня работа идет моими усилиями. Да и по возрасту стыдно идти в технопарк, скажут: какая тебе еще площадка, иди давай и работай. Ведь технопарк просто предоставляет площади и какие-то услуги. То есть минимизирует расходы для начинающих предпринимателей. Для нас Инвестиционно-венчурный фонд примерно то же делает — мы получили от него грант, это безвозвратная сумма в рискованный бизнес», -  рассказал гендиректор ООО «ЭкоЭнергия» ЭРНСТ УЛЬДАНОВ.

Однако практика показывает, что в последние годы в технопарки приходят и развитые  компании. К примеру, в технополисе «Химград» работают как малые, так и средние предприятия: известный всем «Данафлекс», который активно представляют в Татарстане как образцовое инновационное предприятие; «НПП «Тасма», который является единственным производителем в РФ и странах СНГ широкого ассортимента диагностических и регистрационных фотоплеок; «Фосфорос», в активе которой 30 патентов и товарных знаков, 20 ноу-хау в сфере инжиниринга химических продуктов для различных отраслей промышленности; «ПластКомпозит материалс», занимающаяся разработкой и производством термопластичных эластомеров; «Казанский завод химических реагентов», выпускающий реагенты для очистки воды и др.

В технопарке «Идея» находят место творческие коллективы и молодые малые инновационные компании, а также инжиниринговые и технические центры крупных якорных арендаторов, приносящие технопарку основной доход за аренду и позволяющие давать льготы стартапам -  GE Money Bank, Siemens, Yokogawa Electric СНГ, ООО «Панасоник Рус», Honeywell, Bosh. В казанском технопарке в сфере высоких технологий — ИТ-парке — есть как бизнес-инкубатор, где начинающие бизнесмены с нуля развивают свои идеи, так и площадка для уже сильных ИТ-компаний вроде «Стартобазы», бизнес-ангела, оказывающего поддержку проектам в сфере информационных технологий;  «Майкрософт Рус», дочерняя компания, представляющая в России интересы корпорации Microsof ; «Барс Груп», успешно развивающая облачные технологии, и др. Соседство стартапов с такими профессионалами, по замечаниям руководителей технопарков, дает свой положительный эффект.

Также предприниматели замечают, что государственные технопарки часто грешат неравноправным распределением площадей. Директор компании SmartHead ИГОРЬ ЗИЛЬБЕРГ на бизнес-форуме «ДК» «Будущее города» заметил, что «большую часть технопарков, около 70%, занимают крупные компании, которые обслуживают государство. «По-моему, это идет вразрез с самой идеей технопарков и помощи для бизнеса», - считает г-н Зильберг. Также он высказался за кооперацию резидентов. «В настоящее время технопарки больше развивают продуктовый бизнес, так как это хороший инструмент заработка. Но также стоило бы обратить внимание и на сферу услуг. Можно было бы в технопарках создать некую среду предпринимательства, где представители сферы услуг сотрудничали бы с продуктовым бизнесом», - сказал он.

Управляющий технополиса «Химград» АЙРАТ ГИЗЗАТУЛЛИН рассказал, что уже сегодня принцип кооперации реализуется на территории технопарков. «Изначально у нас размещались только промышленные компании, у которых есть производство, не создаваемые предприятия, а те, которые развиваются. Сейчас дело обстоит по-другому. Мы начали активно развивать стартапы. А конкурировать на одной площадке невыгодно, нужно кооперироваться, чтобы создавать новые продукты. И мы привязываем стартапы к уже действующим предприятиям. Но проводим сбалансированный набор резидентов: не менее 80% - действующие предприятия, остальные 20% - новые проекты», - сообщил г-н Гиззатуллин.

 

Высокая аренда и отсутствие обратной связи

«ДК» нашел те компании, которые высоко оценивают работу казанских технопарков, так и те, которые вынуждены были отказаться от того, чтобы размещать на их территории свои производства или офисы.

По мнению предпринимателей, проблема зачастую заключается в отсутствии коммуникации, обратной связи со стороны технопарков. «Из моего личного опыта - каждый раз, когда я хотел арендовать там офис под разработчиков, то сталкивался с наплевательским отношением ко мне, как к клиенту: то площади сам ремонтируй, то не отвечали вообще на мои заявки», - рассказал директор интернет-корпорации «Матрица» ДМИТРИЙ ДЕМИДОВ. По его словам, он достаточно долго - с 2002 г., когда открыл свой бизнес, искал площадку на территории технопарков, но «не было подходящего адекватного предложения», и на сегодня он уверен, что специфика IТ-бизнеса позволяет хорошо развиваться вне технопарков.  

Кроме того, отмечают предприниматели, главной проблемой большинства технопарков и бизнес-инкубаторов является то, что они предлагают бизнесу в основном аренду офиса и интернет, причем, не всегда дешевле, чем в бизнес-центрах. Директор ГК «АРТИК» РОМАН ЦЫКУН лет 5 назад искал место для размещения в технопарках Казани — обращался в технопарк «Идея». «Нам предложили, что аренда у нас будет сначала 25% от стоимости, потом — через три месяца — 50% от стоимости, а через 7 месяцев — 100%. И предлагаемая аренда была 650 руб. за кв. м. Но я арендую помещение в пределах 100 руб. за кв. м. И не вижу смысла размещаться в технопарках. Очень сложно именно инновационным компаниям, как наша, которые разрабатывают для других компаний новый тип продукта, платить такие деньги, потому что площадей нужно много. Лучше я людям зарплату выдам, чем буду такую аренду платить», - сказал Роман Цыкун, хотя он допустил, что, находясь на территории технопарка, мог бы получить помощь по приобретению высокотехнологичного оборудования.  «В 2008 г. звали в «Химград», но начался кризис. «Камаз» нам прекратил выплачивать деньги за заказ, и я ни копейки не мог получить почти год. Арендодатели с огромных терпением отнеслись к этому, ждали порядка 7 месяцев. Я не знаю, как бы «Химград» себя повел, если бы я один месяц не заплатил. Если бы мне перекрыли тогда кислород, я бы просто умер», - рассуждает г-н Цыкун. Но кому и есть большая польза от технопарков – это для небольших интеллектуальных компаний, например, в сфере IТ, где не требуется площадей под производство. «В этом случае и 600 руб. за кв.м. - это нормально», - рассуждает он.

 

Особая парниковая атмосфера

Другая история у гендиректора ОАО  «Казанский завод химических реагентов» МАРАТА БИНЕЕВА. «Мы выпускаем химический реагент. Для его производства необходимо оборудование. Я получил грант, и технополис «Химград» предоставил нам помещение вместе с необходимым оборудованием, стоимость которого, если бы мы его покупали, составляла бы десятки миллионов рублей. А так мы его арендовали. Ставка была определена с учетом наших пожеланий и рыночной стоимости аренды на тот момент. К тому же, мы нигде бы не смогли больше арендовать такое оборудование, потому что технополис специализируется именно на химической продукции, и у него есть все необходимое еще со времен «Тасмы». Это позволило нам начать генерировать первые денежные потоки, не залезать в кредиты, а просто попробовать», - рассказал Марат Бинеев.  В итоге его компания проработала на арендованном оборудовании на территории «Химграда», а затем у нее появилась возможность купить собственное, и сегодня завод химических реагентов просто использует помещения технополиса. «Если бы не «Химград», нам бы не удалось этого сделать. Потому что порог входа на рынок очень высокий и сложный за счет первоначальной стоимости оборудования», - говорит Марат Бинеев.

Кроме того, предприниматели считают, что преимуществом технопарков является то, что в них создается особая среда, круг общения, в котором рождаются новые идеи — что не скажешь об обычном офисном центре. «Это не единомышленники, это конкуренты, но все-таки люди, которые ориентированы на что-то новое, на какие-то идеи. Потому что в обычном офисном центре такого нет. Там контингент иной», - заметил г-н Бинеев. Он не согласен с предыдущими экспертами, что составляет трудность попасть в число резидентов технопарка:  «Там дают всем желающим возможность, но «вылезти» можно только за счет себя».

Предприниматели, обрисовывая идеальный технопарк, говорят, что в нем должны быть созданы прекрасные условия для развития бизнеса: невысокая арендная плата, хорошие офисные помещения, охрана. «Компаниям выгодно арендовать площадь в технопарках, когда задумывается новое производство, есть инициатива, есть энергия, багаж знаний, вера в проект, готовность рискнуть и приобрести оборудование. Но арендная плата высокая. Если бы были какие-то шаги от технопарков навстречу — например, первые полгода без арендной платы. Какие-то программы по лизингу оборудования. Тогда быстрее все это развивалось. На старте надо помогать. Мы бы рассматривали производственную площадь от 1000 кв.м. С ровными полами, дневным освещением, хорошими подъездными путями, охраняемые, камера, сигнализация, пункт охраны. Рядом — офисные помещения, где принимать клиентов», - сказал «ДК» РАЗИЛЬ ШАВАЛИЕВ коммерческий директор недавно открывшегося производства «Эгида+».

Роман Цыкун рассказал, что в дополнение к инфраструктуре технопарков в Татарстане создаются Центры коллективного пользования, в частности — через КАИ формируются центры инжиниринга и лазерных технологий, также механообработки. «Это будут цеха, где разместится дорогостоящее, высококлассное оборудование, приобретенное вузом. Работать в них будут студенты и, надеюсь, малый бизнес, который сможет изготавливать там детали необходимые. Ведь у нас нет средств покупать дорогое оборудование», - пояснил г-н Цыкун.

Налоговые льготы для резидентов обещают

По мнению предпринимателей, технопарки должны предоставлять резидентам не только место, но и полную инфраструктуру, услуги бухгалтера, колл-центра, то есть персонал, который необходим для обслуживания бизнеса. Управляющий партнер IMC ИЛЬЯС ВАЛИУЛЛИН заметил, что на первом этапе эти услуги очень востребованы. «Начинающим компаниям не хватает опыта закрывать все юридические, бухгалтерские вопросы, что сдерживает должное развитие и переводит концентрацию внимания на те моменты, которыми изначально, должны заниматься специалисты», - сказал Ильяс Валиуллин.

Отметим, многие татарстанские технополисы стремятся отвечать подобным требованиям. В частности резидентам «Химграда», реализующим одобренные инвестиционные проекты, предоставляется ряд налоговых льгот: ставка по налогу на прибыль снижена до 16%; резиденты освобождены от транспортного налога, ставка по налогу на имущество снижена с 2,2% до 0,1%. Также практически во всех технопарках заявлено, что они оказывают помощь в составлении, анализе и представлении бизнес-планов проектов, анализе конкурентов, разработке маркетинговых планов, в проведении маркетинговых исследований по сырью, технологиям и производимым товарам, помогают участвовать в конкурсах, на выставках, в презентациях, обеспечивают бухгалтерскими и юридическими услугами, инжинирингом, проведением профильных экспертиз. К примеру, в бизнес-инкубаторе «Идея», где резидентам предоставляют льготную аренду, есть также дополнительные услуги бухгалтеров, юристов, типографии, которые оплачивает управляющая компания.

Дмитрий Демидов уточняет, что отбор операторов таких услуг должен быть конкурсный, а поставщики должны меняться. «Управляющая компания тоже должна быть на конкурсной основе, а не назначаться сверху. Мое стойкое убеждение: никаких государственных или аффилированных к государству предприятий, прогосударственных предприятий или оказывающих услуги государству в объеме более 30% от выручки в технопарках не должно быть. Иначе извращается сама идея помощи развитию бизнесу в конкурентной среде», - полагает предприниматель.

Однако если для IТ-компаний перечисленные услуги идут в дополнение к наличию офиса и интернета,  промышленным компаниям важнее базовая инфраструктура, которая обходится технопаркам недешево. Как заметила на бизнес-форуме «Будущее города» директор по коммерции и стратегическому развитию единственного частного в Татарстане индустриального парка «М7» ЧУЛПАН ЗАЙДУЛЛИНА, инфраструктура стоит сотни миллионов. «А если построить ее полностью самому, то уйдет не менее 200 млн руб.», - сказала она.

Что касается налоговых льгот и преференций, предприниматели замечают, что льготы получают технопарки, а не компании, что было бы более правильно. Руководитель проектно-экспертного отдела некоммерческой организации «Региональный фонд социально-экономического развития «Туган Иль» ВЛАДИМИР ГРИЦКИХ отметил, что сегодня преференции для технопарков таковы: сниженный налог на прибыль, НДС снижен с 18% до 13,5%, и снижен налог на имущество с 2,2% до 0,1%. Глава Агентства инвестиционного развития РТ ЛЕНАРА ЯКУПОВА на форуме «ДК» «Будущее города» обнадежил, сейчас готовится законодательный проект об инвестиционных площадках, который предусматривает налоговые послабления для самих резидентов, как практикуется за рубежом.

Самое читаемое
  • «В онлайне бла-бла не отделаться». Почему пандемия разорила организаторов конференций«В онлайне бла-бла не отделаться». Почему пандемия разорила организаторов конференций
  • Обострение конфликта в Нагорном Карабахе: Армения и Азербайджан ввели военное положениеОбострение конфликта в Нагорном Карабахе: Армения и Азербайджан ввели военное положение
  • Урбанист Илья Варламов нашел «самый уродливый мост России». Он оказался под Нижним ТагиломУрбанист Илья Варламов нашел «самый уродливый мост России». Он оказался под Нижним Тагилом
  • Одномоментное явление или нет? Как сократился средний класс за время пандемииОдномоментное явление или нет? Как сократился средний класс за время пандемии
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.