Подписаться
Курс ЦБ на 28.05
71,06
77,90

Коттеджные поселки Казани

Коттеджные поселки Казани – это жилые комплексы с малоэтажной застройкой, находящиеся в непосредственной близости от города или в черте города. В зависимости от вида поселка в нем могут быть: детские сады и школы, магазины, салоны красоты, спортзалы, рестораны и другие развлекательные заведения. Стоит учитывать, что чем выше стоимость участков в  коттеджном поселке, тем больше объектов инфраструктуры должно быть  построено на его территории.

Виды коттеджных поселков

Коттеджные поселки Казани делятся на несколько основных типов:

  • Земельные участки вместе с готовым домом. Как правило, такие поселения имеют генплан застройки, поэтому жильцы будут проживать в стандартизированных, качественных домах,  которые не испортят соседям вид из окна. 
  • Загородные поселки, имеющие помимо готовых домов также и пустые участки земли, на которых работы будет проводить определенный застройщик. Этот вариант идеально подходит для тех, кто желает самостоятельно подобрать экологически чистые строительные материалы и наблюдать за процессом строительства. 
  • Последний вариант продает земельные участки, на которых собственник может построить любое строение самостоятельно. Такой тип поселков отличается самыми низкими ценами, но требует больших временных затрат на проведение строительных работ. 

Все желающие могут приобрести земельный участок  для жилой застройки несколькими способами:

  • Купить у частных лиц на вторичном рынке или у застройщика;
  • Купить на торгах  на первичном рынке у государства;
  • Получить бесплатно, если гражданин относится к льготной категории, и имеет особые заслуги перед Российской Федерацией.

Как выбрать коттеджный поселок в Казани?

Выбирая коттеджные поселки в Казани, необходимо учитывать основные моменты, значительно влияющие на последующее проживание:

  1. Строительство дома ответсвенный шаг, поэтому выбрать экологически безопасный район - это основа успешной постройки. Ведь мы принимаем решение жить в коттедже именно за потому, что загородная жизнь  - это чистый воздух и красивый природный вид  из окна. 
  2. Наличае коммуникацийв загородном поселке: электричество, газ, канализация, интернет, инфраструктура.
  3. Репутация застройшика и управляющей компании. Для то чтобы понять с кем вам предстоит сотрудничать стоит обратиться к знакомым, соседям и форумам. Так как репутация компании и ее надежность - важные критерии комфортного проживания.

Тенденции рынка загородных поселков

  1. На рынке загородной недвижимости наметилась стагнация цен. В течение 1-го п/г 2013 г. цены на загородную недвижимость, в том числе и на земельные участки, остались без изменений. Эксперты отмечают, что цены практически не меняются с 2012 года. В итоге сложилась ситуация, когда цены реальных сделок по загородной недвижимости ниже цен предложения. Как отмечает директор АН «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев, в 2005-2007 гг. покупали любую загородную недвижимость. Сейчас же множество объектов простаивают, срок экспозиции достигает 1 года. Непродуманная концепция и неверно выбранные материалы ведут к застою.

  2. Спрос на земельные участки в Татарстане продолжает расти. По данным Росреестра РТ, за 11 месяцев 2013 г. было зарегистрировано примерно 328 тыс. сделок с земельными участками, что на 13,4% выше периода 2012 года. В то же время, Андрей Савельев отмечает, что был зафиксирован существенный рост спроса на земельные участки под строительство коммерческих объектов в августе-сентябре 2013 г.

  3. По прежнему интересным для потребителя направлением на рынке загородной недвижимости, остаются коттеджные поселки. Потребителя привлекает налаженная инфраструктура, наличие единой управляющей компании, социальный статус жителей поселков. По словам Руслана Садреева, коттеджные поселки нельзя напрямую отнести к сегменту «элитного» жилья. Но за счет создания застройщиком инфраструктуры  наценка на объекты может достигать 15.-20%. Объекты стоимостью выше 8 млн. руб. продаются тяжело. По словам Андрея Савельева, 4-6 млн. руб  - средний сегмент «загородки» - продается достаточно успешно, в то время как в премиум-сегменте сохраняется «просев». По наблюдениям экспертов, с начала года появлялись предложения стоимостью до 4 млн. руб., но чаще всего это были дома с плохой историей (таунхаусы без оформления)

Рейтинг коттеджных поселков Казани

Аналитическая служба "ДК" составила рейтинг поселков Казани 2012. В ТОП 9 вошли крупнейшие сданные жилые комплексы с привлекательной ценой за сотку, развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

Название поселка/ Место расположения

Минимальная Стоимость кв. м. , руб.

Минимальная площадь домов кв.м.

Цена сотки участков от руб.

Минимальная площадь участка, кв.м

Площадь всей территории поселка, кв. м

1

"Светлый" / Пестречинский район, д. Куюки

15 000

33

170 000

850

4 950 000

2

"СултанАй"/п. Константиновка

16 000

100

100 000

850

360 000

3

"Умырзая"/Лаишевский район

18 000

100

45 000

700

1 030 000

Читайте полный рейтинг коттеджных поселков http://kazan.dk.ru/wiki/reyting-poselkov

Рейтинг застройщиков ИЖС 2013

Компания / Руководитель 
Площадь объектов ИЖС, введенных в эксплуа-
тацию в 2013 г, кв.м
Структура площади объектов ИЖС
Кол-во домов / квартир продан-
ных за 2013 г
Архитек-
турный стиль объектов
ИЖС
Направле-
ние,
удален-
ность от Казани,
км
Название поселка Год начала работы на рынке
Коттед-
жи
Таунхаусы / МКД
1
"Девелоперская корпорация
"Антей",
11 794 0 11794 203
Европейс-
кий
формат
Пестречин-
ский р-н.,
д. Куюки,
3 км. от Казани
ЖК "Светлый" 2006
2
"Спецкаучук-
2 046 1360 686,2 7/11
Единый, коттеджи
3-х типов
Лаишевс-
кий р-н, Вороновка, 10 км.
Вороновка 1991
3 "Тетеево-2", Александров Михаил Юрьевич 591 591 0 н/д н/д
Лаишевс-
кий р-н, с.Тетеево, 40 км
Тетеево 2012

Читайте полностью на http://kazan.dk.ru/wiki/reyting-zastroyshchikov-nedvizhimosti

Новости

За сутки в России от коронавируса вылечилось почти на 3 тыс. больше людей, чем заболелоЗа сутки в России от коронавируса вылечилось почти на 3 тыс. больше людей, чем заболело
Затягивать нелогично: Кремль хочет провести голосование по поправкам в Конституцию в июле
Миллиардеры разбогатели за пандемию, фитнес-клубы откроются по записи. Главное 26 мая
Летний отпуск сорвался у половины россиян. Ему предпочли накопления и срочные покупки
В России за сутки умерло и выздоровело рекордное число заболевших коронавирусом
Стремление выжить любой ценой: почти половина россиян оправдали неуплату налогов в кризис
Новые даты ЕГЭ, вылечившийся Песков, досрочный выход на пенсию. Главное 25 мая

Бизнес

Как получить кэш? Три законных и безопасных способа — инструкция от адвокатаКак получить кэш? Три законных и безопасных способа — инструкция от адвоката
Кто выживет после коронакризиса, нужны ли МСБ кредиты и когда будет рост — мнения банкиров
«Хорошей поддержкой для бизнеса была бы отмена налоговых платежей до конца 2020 г.»
«Государство по отношению к предпринимателям выступает как предприниматель»
Все в онлайн! Как Почта России помогает бизнесу пройти испытание коронавирусом
На бизнесменах, желающих оформить кредит, наживаются «черные» брокеры. Как их выявить
Владимир Петелин: «Модель, по которой работала отрасль, устарела. От кризиса выиграют все»

Свое дело

«Раньше я не представляла, что работающий бизнес можно запустить за месяц и дистанционно»«Раньше я не представляла, что работающий бизнес можно запустить за месяц и дистанционно»
Сорить деньгами, вкладывая в венчуры, сейчас не время. Есть другие способы заработать
«Когда весь мир помогает, остается вовремя включиться». Какие возможности открыла пандемия
«Удивительно, но конкуренции нет!». Как заработать на желании людей покупать дешевые вещи
«Стендап не шутки, это боль». Как в Челябинске парень строит бизнес на смехе
«Развивались, потому что у других бизнес не шел». Как шахтер зарабатывает на стаканчиках
«Дикие миллиарды». Как в Екатеринбурге создали прибор, аналога которому нет в мире

Качество жизни

Олег Кузин: «Привычку к свободе надо вырабатывать»Олег Кузин: «Привычку к свободе надо вырабатывать»
COVID заставляет думать о завтра. Estate planning как способ сэкономить при наследовании
«У секса не останется конкурентов». Зачем открывать магазин для взрослых в кризис? (18+)
Ваша туристическая поездка отменилась из-за пандемии COVID-19. Как вернуть деньги за тур?
«Порой важно сделать карьерную паузу для самооценки. Время от времени придется обнуляться»
Кому выгодны кредитные каникулы и как правильно их оформить? Объясняют юристы
Самоизоляция. Почему ее нужно соблюдать и какие штрафы грозят нарушителям режима

Мнения

Михаил Хазин: «Мы на пороге пятилетнего масштабного экономического спада»Михаил Хазин: «Мы на пороге пятилетнего масштабного экономического спада»
«Ужас кризиса-2020 в том, что кирпичом по голове получили самые модернизированные города»
«Отлетались! Международный туризм в прежнем, привычном виде умер» — Евгений Енин
«Фактически мы скатываемся к полицейскому государству, этого нельзя допустить»
«Кризис открывает перед Россией большие возможности и вновь дает нам уникальный шанс»
«Власти следуют принципу военно-полевой хирургии: не трать силы на того, кто спасется сам»
«Предприниматели из 90-х совсем не доверяют власти, а 30-летние еще на что-то надеются»

Лайфхаки

«Всем нужен кэш». Магазины одежды и обуви начнут работу с распродаж«Всем нужен кэш». Магазины одежды и обуви начнут работу с распродаж
Классическое офлайн-образование стало элитарным. Что на самом деле дает дорогу в жизнь?
«Сдавай квартиру в Москве и живи спокойно»? Как COVID-19 обрушил рынок съемного жилья
«В офисах останутся только топ-менеджеры». Почему работать «как раньше» мы уже не будем
Татьяна Черниговская: «Базовые координаты разъехались. Мораль как минимум пошатнулась»
Скука — симптом серьезных проблем. Разберитесь, что нужно поменять уже сегодня
«Мы хотим убить вирус, а нужно, чтобы не умирали люди. Но к осени про COVID забудут»
Смотрите также
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.