Коттеджные поселки Казани

Коттеджные поселки Казани – это жилые комплексы с малоэтажной застройкой, находящиеся в непосредственной близости от города или в черте города. В зависимости от вида поселка в нем могут быть: детские сады и школы, магазины, салоны красоты, спортзалы, рестораны и другие развлекательные заведения. Стоит учитывать, что чем выше стоимость участков в  коттеджном поселке, тем больше объектов инфраструктуры должно быть  построено на его территории.

Виды коттеджных поселков

Коттеджные поселки Казани делятся на несколько основных типов:

• Земельные участки вместе с готовым домом. Как правило, такие поселения имеют генплан застройки, поэтому жильцы будут проживать в стандартизированных, качественных домах,  которые не испортят соседям вид из окна. 
• Загородные поселки, имеющие помимо готовых домов также и пустые участки земли, на которых работы будет проводить определенный застройщик. Этот вариант идеально подходит для тех, кто желает самостоятельно подобрать экологически чистые строительные материалы и наблюдать за процессом строительства. 
• Последний вариант продает земельные участки, на которых собственник может построить любое строение самостоятельно. Такой тип поселков отличается самыми низкими ценами, но требует больших временных затрат на проведение строительных работ. 

Все желающие могут приобрести земельный участок  для жилой застройки несколькими способами:

• Купить у частных лиц на вторичном рынке или у застройщика;
• Купить на торгах  на первичном рынке у государства;
• Получить бесплатно, если гражданин относится к льготной категории, и имеет особые заслуги перед Российской Федерацией.

Как выбрать коттеджный поселок в Казани?

Выбирая коттеджные поселки в Казани, необходимо учитывать основные моменты, значительно влияющие на последующее проживание:

1. Строительство дома ответсвенный шаг, поэтому выбрать экологически безопасный район - это основа успешной постройки. Ведь мы принимаем решение жить в коттедже именно за потому, что загородная жизнь  - это чистый воздух и красивый природный вид  из окна. 
2. Наличае коммуникацийв загородном поселке: электричество, газ, канализация, интернет, инфраструктура.
3. Репутация застройшика и управляющей компании. Для то чтобы понять с кем вам предстоит сотрудничать стоит обратиться к знакомым, соседям и форумам. Так как репутация компании и ее надежность - важные критерии комфортного проживания.

Тенденции рынка загородных поселков

1. На рынке загородной недвижимости наметилась стагнация цен. В течение 1-го п/г 2013 г. цены на загородную недвижимость, в том числе и на земельные участки, остались без изменений. Эксперты отмечают, что цены практически не меняются с 2012 года. В итоге сложилась ситуация, когда цены реальных сделок по загородной недвижимости ниже цен предложения. Как отмечает директор АН «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев, в 2005-2007 гг. покупали любую загородную недвижимость. Сейчас же множество объектов простаивают, срок экспозиции достигает 1 года. Непродуманная концепция и неверно выбранные материалы ведут к застою.

2. Спрос на земельные участки в Татарстане продолжает расти. По данным Росреестра РТ, за 11 месяцев 2013 г. было зарегистрировано примерно 328 тыс. сделок с земельными участками, что на 13,4% выше периода 2012 года. В то же время, Андрей Савельев отмечает, что был зафиксирован существенный рост спроса на земельные участки под строительство коммерческих объектов в августе-сентябре 2013 г.

3. По прежнему интересным для потребителя направлением на рынке загородной недвижимости, остаются коттеджные поселки. Потребителя привлекает налаженная инфраструктура, наличие единой управляющей компании, социальный статус жителей поселков. По словам Руслана Садреева, коттеджные поселки нельзя напрямую отнести к сегменту «элитного» жилья. Но за счет создания застройщиком инфраструктуры  наценка на объекты может достигать 15.-20%. Объекты стоимостью выше 8 млн. руб. продаются тяжело. По словам Андрея Савельева, 4-6 млн. руб  - средний сегмент «загородки» - продается достаточно успешно, в то время как в премиум-сегменте сохраняется «просев». По наблюдениям экспертов, с начала года появлялись предложения стоимостью до 4 млн. руб., но чаще всего это были дома с плохой историей (таунхаусы без оформления)

Рейтинг коттеджных поселков Казани

Аналитическая служба "ДК" составила рейтинг поселков Казани 2012. В ТОП 9 вошли крупнейшие сданные жилые комплексы с привлекательной ценой за сотку, развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

Читайте полный рейтинг коттеджных поселков http://kazan.dk.ru/wiki/reyting-poselkov

Рейтинг застройщиков ИЖС 2013

Читайте полностью на http://kazan.dk.ru/wiki/reyting-zastroyshchikov-nedvizhimosti