Оценка недвижимости в Казани

Оценка недвижимости в Казани производится компаниями, имеющими лицензии на данный вид деятельности. Лицензии на право оценки недвижимости в Казани выдаются государственными органами. Компания обязана при оценке недвижимости в Казани руководствоваться законодательством, регулирующим данную сферу.

Перечень законодательных и подзаконных актов, которые регламентируют оценку недвижимости в Российской Федерации:

• Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
• «Стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности»;
• Кодекса профессиональной этики оценочных компаний РФ.

Виды оценки недвижимости

Существуют различные формы и методы оценки коммерческой и жилой недвижимости. Они выбираются компанией-оценщиком в зависимости от целей.

• Сравнительный (оценка недвижимости в сравнении с объектами-аналогами);
• Затратный (оценивается стоимость земельного участка и тех средств, которые необходимо вложить в объект);
• Доходный (рассчитывается доход, который можно получить от данного вида недвижимости).

Оценка коммерческой недвижимости в Казани

 Оценка недвижимости в Казани проводится, как правило, с точки зрения затратного и доходного подходов. К коммерческой недвижимости, как правило, относятся:офисы,магазины,склады, земельные участки.

Оценка коммерческой недвижимости в Казани свидетельствует о росте цен, что обусловлено увеличением и без того большого спроса. Стоимость коммерческой недвижимости зависит от многих аспектов:

1. Район расположения недвижимости;
2. Наличие подъездных путей и паркинга;
3. Площадь;
4. Стоимость земли, на которой располагается недвижимость;
5. Наличие или отсутствие отопления (для гаражей и складов).
6. Класс.

В соответствии с этим, цены могут отличаться в 2-3 раза. Мониторинг цен на коммерческую недвижимость в феврале 2013 года в зависимости от места расположения и сферы деятельности отражен в таблице.

Оценка коммерческой недвижимости в Казани с января по июнь 2013 года свидетельствует о том, что за полгода ее средняя цена выросла на 10 тыс., что составляет 15%.

Оценка жилой недвижимости в Казани

Оценка жилой недвижимости в Казани проводится уполномоченными на то органами с точки зрения сравнительного и затратного подходов. Как правило, такая необходимость возникает при продаже (тогда оценивают квартиру риэлтерская компания) либо при залоге (оценщик – банк).

Оценка недвижимости в Казани свидетельствует, что основным источником приобретения жилой недвижимости является ипотека. Мониторинг цен первичного рынка жилья г. Казани по состоянию на январь 2013 года выглядит следующим образом (в тыс.руб за 1 кв.м):