Бизнес-центры

Тренды рынка аренды офисной недвижимости:

1. Спрос арендаторов коммерческой недвижимости сместился из центра города на периферию. Рост арендных ставок здесь значительно превышает темпы инфляции на сегодняшний момент. Спросом пользуется коммерческая недвижимость, имеющая отдельный вход, находящаяся на первых этажах и вблизи крупных магистралей, обеспеченная парковкой. Это Ново-Савиновский район и офисные центры класса «В» и «В+» с арендными ставками от 500 до 1000 руб. за кв. м.

2. В 2010 г. заполняемость бизнес-центров класса «А» выросла до 84%. Это произошло в связи с падением ставок в классах «А» и «В+», что вызвало миграцию арендаторов в более качественные БЦ. Но к концу года это движение сократилось, так как ставки аренды замедлили свое падение. Однако цены остаются договорными и разбег ставок по однотипным помещениям может составлять до 30-40%. Самая низкая загруженность у класса «В», где стоимость арендной платы 400-600 рублей за кв. м.

3. С целью удержания арендаторов крупные бизнес-центры Казани практиковали не только снижение арендных ставок, но и акции и бонусы. Для привлечения новых клиентов многие арендодатели взяли на себя затраты по переезду на предоставляемые площади. За год арендодатели смогли привлечь таким образом в среднем 5% новых клиентов.

4. 70% арендаторов готовы на заключение долгосрочных договоров. Договора аренды по-прежнему предпочитают заключать на 11 месяцев как арендаторы, так и арендодатели. Серьезные арендаторы готовы к длительному сотрудничеству. Как правило, такие арендаторы предпочитают офисы площадью от 15 кв. м, с качественным евроремонтом, парковкой, лифтом и кондиционированием.

5. На сегодняшний день пустует около 30% офисных помещений Казани, учитывая выставленные на продажу здания и отдельные встроенные помещения. Это автономные офисные помещения более 50 кв. м, находящиеся на 1-х этажах жилых домов, имеющие ограниченное количество парковочных мест, где арендатор должен сам обеспечивать себе комфортные условия работы.

6. Выход из кризиса повлек рост арендных ставок в Казани. С января 2011 г. они выросли на 12%. В БЦ класса «А» уровень достиг 950-1100 руб., в классах «В+» — 750-650 руб. за 1 кв. м/ мес. К середине сентября 2011 г. арендные ставки зафиксировались и стали варьироваться в зависимости от местонахождения БЦ и уровня включенных услуг

Рейтинг бизнес - центров Казани 9 мес 2011