Первичное жилье в Казани

Первичное жилье в Казани составляет группа жилья, ранее не оформленное в собственность. Таким образом, первичный рынок жилья это квартиры, которые на момент продажи находятся лишь в проекте на бумаге либо на различных этапах строительства до сдачи объекта в эксплуатацию. Действующее законодательство предусматривает необходимость оформления права собственности на готовые объекты жилья.

Отличие первичного жилья от вторичного

По общему правилу рынок жилья в Казани представлен двумя направлениями:

• первичное жилье;
• вторичное жилье.

Основное отличие между первичным и вторичным жильем заключается в том, что вторичное жилье уже находится в собственности у граждан или организаций (в т.ч. застройщиков). Именно поэтому приобретение такого жилья характеризуется минимальным риском. С другой стороны стоимость жилья на вторичном рынке существенно выше аналогичного объекта в строящемся доме. Таким образом, первичный рынок жилья дешевле готового жилья, однако достаточно много объектов «заморожено» и не доводятся до конца.

Решить проблему обманутых дольщиков должен был Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов жилой недвижимости» (№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г.). Данный закон не только ввел повышенную материальную ответственность перед дольщиками физическими лицами, но и с 01.01.2014 г. ввел обязательное условие страхования ответственности застройщиков.

Районы Казани, наиболее плотно застроенные первичным жильем

Анализ рынка жилой недвижимости позволил сделать вывод, что большее количество новостроек расположено в таких районах Казани, как Авиастроительный, Советский, Вахитовский и Приволжский.

Цены на первичное жилье в Казани

Как и в других регионах и городах Росси, в Казани средняя цены 1 кв.м. жилья на вторичном рынке (57 100 тыс.руб.) выше средней цены на рынке первичного жилья (52 500 тыс.руб.). Вместе с тем цены на рынке первичного жилья зависят напрямую непосредственно от объекта, от места его расположения, транспортной и пешей доступности и варьируются от 49 500 тыс. руб. до 58 100 тыс. руб.

Ипотека на жилье на первичном рынке

Для приобретения жилья многие граждане используют такой финансовый продукт, как ипотечное кредитование. Во многом ипотека на жилье на первичном рынке имеет схожие черты со стандартным ипотечным продуктом, однако есть и определенные особенности. Так, приобрести объекты первичного жилья в ипотеку можно лишь в банках, при которых аккредитован строящийся многоквартирный дом – это связано с тем, что банки несут дополнительные риски, если объект не будет сдан. Кроме этого, процентная ставка, как правило, выше на 2 и более пункта для объектов, которые приобретены по договорам долевого участия. Вместе с тем, банки предусматривают возможность уменьшения повышенной ставки, как только многоквартирный дом будет сдан в эксплуатацию и на квартиру будет оформлено право собственности.