Рейтинг бизнес-центров Казани

"Народный" рейтинг бизнес-центров Казани 2013

Методика

Народный рейтинг бизнес-центров Казани, удобных для аренды

Рейтинг бизнес-центров Казани 2013

Методика

В ТОП-листе участвуют  действующие на 15.05.2014 г. бизнес-центры и центры офисной недвижимости Казани классов А, В+, В.

ТОП-лист от 02.06.2014 подготовила Елена Денисова.

Рейтинг бизнес-центров Казани по уровню вакантных площадей 2013

Лидеры по сданной площади в расчете на 1 арендатора

*уточненные данные от 09.06.2014.

Лидеры по количеству арендаторов в листе ожидания**

События рынка офисной недвижимости Казани

1. В 2013 г. были введены ряд бизнес-центров в различных классах: А – ввод 2-й очереди БЦ «Корстон» (9 тыс. кв.м); В+ - БЦ «Паравитта» (10,5 тыс. кв.м.); В – «Уницентр» (6,8 тыс. кв.м), БЦ на Тинчурина (3,5 тыс. кв.м).В 2014 г. заявлена сдача 2-й очереди БЦ класса В+  «Татария» (4 тыс. кв.м); БЦ класса В+ на Московской; БЦ класса В+ «Парк Победы» (5,1 тыс. кв.м), БЦ класса В на Заводской (4,3 тыс. кв.м). Одним из наиболее ожидаемых проектов является открытие «Иннополиса» и «Смарт сити» (общий объем около 1 млн. кв.м).
2. Завершился первый этап программы «500 дней» по реконструкции исторического центра Казани, реализуемой Единой арендной системой (ГК ASG). В связи с этим представители компании анонсируют вывод на рынок ряда (всего 27) новых объектов коммерческой недвижимости, в том числе бизнес-центров и домов приемов.
3. В январе 2014 г. на должность генерального директора ОАО «Тасма» назначен Айрат Гизатуллин, занимавший должность генерального директора ОАО «УК «Идея Капитал» с 2010 г.До 9 января он являлся генеральным директором ОАО «УК «Идея Капитал», после чего на эту должность пришел Алексей Грушин. По словам нового руководителя «Тасмы», он планирует сосредоточиться на реализации ряда девелоперских и производственных проектов.

Тенденции рынка офисной недвижимости Казани

1. Объем офисных площадей в Казани стабильно растет, и сейчас составляет порядка 310 тыс. кв.м. В 2013 г. было введено в эксплуатацию 43 тыс. кв.м. офисных площадей, из них 23 тыс. кв. м – арендопригодная площадь. Таким образом, прирост к 2012 г. составил 12%. Прогноз ввода на 2014 г. составляет 32 тыс. кв.м, или 10%. А с учетом ввода первых очередей проектов «Иннополис» и «Смарт Сити» объем ввода превысит 70 тыс. кв.м. По данным компании Cushman&Wakefield, объем поглощения офисных площадей в 2013 г. составил 25 тыс. кв.м, что на 10,7% меньше чем в 2012 г. Всего в Казани насчитывается 61 БЦ, из них 50 (82%) БЦ имеют официально присвоенную классификацию Гильдии управляющих и девелоперов.
2. Арендные ставки выросли, в среднем на 4,6%. Рост обусловлен ростом коммунальных платежей и высокой загруженностью, особенно в качественных помещениях. Причем нарастающая децентрализация практически не оказывает влияния на размер ставок: в зависимости от удаленности офисов от центра города ставки различаются несущественно. В среднем стоимость 1 кв.м в классе А составляет 1300 руб., в классе В+ - 750 руб., в классе В – 650 руб., в классе С – 580 руб. По экспертным оценкам, увеличивается количество желающих приобрести офис в собственность, а не брать в аренду. В среднем покупка 1 кв.м. офисной недвижимости обойдется в 60 тыс. руб.
3. Сохраняется дефицит площадей в качественных объектах. По экспертным оценкам, доля вакантных площадей в бизнес-центрах А-класса составляет всего 1,4%. Однако по мнению представителя казанского офиса NAIBecar Кирилла Батыгина, не все инвесторы до конца оценивают востребованность помещений класса А на казанском рынке, и вкладывают больше в другие классы БЦ в надежде на более быструю окупаемость. По данным ТОП-Листа, у успешных казанских бизнес-центров в листе ожидания стоят в среднем 4 потенциальных арендатора, с совокупной требуемой площадью почти в 310 кв.м.
4. Продолжается процесс децентрализации бизнес-центров. На это влияет практически полное отсутствие свободных земельных участков в центре города, а также все более ужесточающиеся правила парковки. Однако в связи с завершением программы реставрации исторического центра Казани в конце 2014 г. ожидается вывод на рынок новых коммерческих, в том числе офисных, объектов.
5. Ужесточаются требования к классификации БЦ: для класса А теперь обязательноналичие системы интеллектуального управление зданием; длякласса В+был введен лимит на время ожидания лифта; для класса В стало обязательным наличие систем вентиляции и кондиционирования.

Прогнозы рынка офисной недвижимости Казани

Елена Стрюкова, руководитель Отделения Волга Региональные проекты: Россия и СНГ, компания Cushman&Wakefield

Среди важных событий рынка, помимо нашумевшего открытия второй очереди Корстона, можно отметить завершение строительства первого бизнес-центра с автоматизированной парковкой. Это бизнес-центр «Капитал», расположенный на ул. К. Маркса, общей площадьюпочти 7 тыс.кв.м.  

Уровень вакансий в качественных бизнес-центрах Казани сейчас практически нулевой. Неизбежен рост арендных ставок на уровень выше инфляционного. В текущих экономических условиях компании склонны к сокращению расходов, но, тем не менее, спрос на качественные офисные помещения устойчив.

В ближайшее время ожидается усиление таких трендов, как рост конкуренции между офисными проектами; появление нового формата офисных помещений - оборудованных и с широким спектром услуг, в связи с выходом на рынок международного оператора (система незакрепленных рабочих мест и возможность совместного использования офисного пространства); пересмотр условий ежегодной индексации арендных платежей в связи с растущим курсом валюты.

 

Мугад Салихов, заместитель директора по развитию компании «Арендас»

На рынке коммерческой недвижимости прогнозируем продолжение роста интереса арендаторов к объектам класса B+ и A. Также, в связи с явно растущей конкуренцией на рынке, можно делать выводы о дальнейшем повышении качества представленных помещений, для соответствия спросу клиента на данные площади. Уже сегодня в Казани проектируются бизнес-парки и торговые комплексы, соответствующие не только показателям своего класса, но и имеющие изначальную концепцию, направленную на сегментацию участников проекта, тем самым приобретая инвестиционную привлекательность для будущих арендаторов. Что касается арендных ставок на помещения, рост на предстоящее полугодие останется незначительным, в связи с ростом предложения на рынке.Рост предложения является следствием высоких темпов строительства и реконструкции исторических зданий в центре с последующей передачей их в руки частных инвесторов.

Объем ввода офисной недвижимости в 2014 г. предположительно превысит 32 тыс. кв.м,что примерно на четверть меньше объемов прошедшего 2013 г.

Среди трендов 2013 - 2014 гг. можно выделить ограничение парковки и открытие многоуровневых паркингов. В связи с этим смещается интерес арендаторов к децентрализации коммерческих помещений, и переформированию некоторых офисных помещений, находящихся в центре с отсутствующими парковками, в другой вид недвижимости: аппарт-отели. Появляется интерес к новым форматам организации офисного пространства, например, таких, как openspace.

Наблюдается тенденция сокращения арендуемых помещений, переформатирования бизнеса и переоценки рисков, в связи с нестабильной геополитической ситуацией.Ужесточается система классификации офисной недвижимости.

Изменения спроса не произошло, как и ранее, на сегодняшний день в Казани высокий спрос на небольшие торговые и офисные площади сегмента B, B+ и A. Но выросли требования к таким объектам: наличие организованной парковки и достаточного количества паркомест, местоположение и удобство подъездных путей, качественный сервис УК, а также современные инженерные коммуникации и систему безопасности, хороший пешеходный и автомобильный трафик, состояние самого объекта недвижимости.

События международного характера, безусловно, стали основанием для проявления интереса транснациональных компаний к нашему городу. Рынок Казани насыщается различными зарубежными проектами. Активно позиционируются техно-/бизнес-/it- парки, своеобразные инкубаторы для предпринимательства.

Рейтинг бизнес центров Казани 2012

В рейтинг бизнес-центров вошли крупнейшие действующие бизнес-центры класса “А”,” B”,” В+”., и БЦ класса на стадии строительства, планируемые к сдаче в конце 2013 г. Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду площадь на 01.03.2013 г., кв. м. Дополнительные показатели — количество арендаторов на 01.03.2013 г.

Принятые сокращения: н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 1 апреля 2013 г подготовила Эльвира Зайнагова

Рейтинг бизнес-центров Казани по фактически сданной в аренду площади

Тенденции отрасли

1. Спрос арендаторов коммерческой недвижимости вновь сместился в центр города. В основном их интересуют бизнес-центры класса “А” и “В/В+”. Более того, по мнению экспертов,  бизнес-центров такого класса в Казани недостаточно. Продолжают пользоваться спросом офисы с отдельным входом и парковкой, находящиеся на первых этажах и вблизи крупных магистралей. В 2011 г. заполняемость бизнес-центров класса «А» выросла до 97-99%,  класса «В» – 80%. 
2. Ситуация с арендными ставками стабилизировалась. Стоимость аренды в офисах  класса "А" составила 1100 руб./кв.м. В  сегменте класса "В/В+" цены на офисы варьируются от 500 - 800 руб./кв.м., а в классе "С" – от 350 руб. за кв.м.
3. В 2012 г. основным спросом пользовались офисы 40-60 кв.м. на первой линии. Участники рынка отметили повышенный спрос на крупные офисы от 100 до 300 кв. м., по сравнению с аналогичным периодом 2011 г. он вырос почти в 2 раза.
4. Почти 80%  арендаторов предпочитают заключать досрочные договоры на 11 месяцев. По мнению участников рынка, именно серьезные арендаторы готовы к длительному сотрудничеству. Как правило, это крупные компании, предпочитающие офисы площадью от 100 кв.м., с качественным евроремонтом, парковкой, лифтом и кондиционированием.

Прогнозы отрасли

Айрат Тумакаев

генеральный директор ГК ЗАО "Сувар Эстейт"

Ситуация на рынке офисной недвижимости в Казани остается стабильной и кажется псевдо-оптимистичной, наблюдается дефицит спроса Можно говорить о том, что офисы класса «А» в своей основе имеют федеральный пул арендаторов, представленных в большинстве своем банковским сектором и it-компаниями. Арендная сегодня, во многом, формируется исходя из количества предоставляемых бизнес-центром услуг и их качества. На величину арендных платежей в Казани большое влияние также оказывает географическое месторасположение офиса и его транспортная доступность. Давая прогноз по ставкам на 2013 г., можно сказать, что они будут иметь тенденцию к повышению. Преимущественно, из-за растущих эксплуатационных расходов.

Клара Ритман

директор по аренде «Корстон»

В следующем году возможно увеличение притока крупных известных брендов в наш регион.  Приход новых компаний,  несомненно, связан с  проведением Универсиады в 2013 г. и других крупных мероприятий в городе.  Более востребованными будут офисные помещения класса “А” в комплексах с развитой инфраструктурой и  большой парковкой.

Мурат Ахмеров

генеральный директор  «Девелоп Групп»

В преддверии Универсиады-2013 активность на рынке аренды офисной недвижимости будет расти, в связи с развитием малого и среднего бизнеса и расширением присутствия федеральных компаний. В 2013 году продолжит свое развитие тенденция сокращения доли вакантных площадей в наиболее качественных объектах недвижимости а также тенденция децентрализации строительства новых офисных центров.). Новые зоны деловой активности будут формироваться в Приволжском, Советском и Ново-Савиновском районах.Снижение предложения в объектах класса А, В+ повлечет за собой рост арендных ставок, который наблюдался и в прошлом году. В 2013 году рост арендных ставок в целом по рынку может составить не более 10-15%. Спросом будут пользоваться бизнес-центры с парковочными местами и лучшим сервисом.

Рейтинг бизнес-центров Казани 2011

В рейтинге бизнес-центров Казани участвуют офисные центры Казани класса «А», «В+», «В», прошедшие классификацию ГУД (Гильдия управляющих и девелоперов РТ) на 15.09.2011 г. и заполнившие анкеты по форме «ДК». Учитывались бизнес-центры Казани сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Включены офисные центры с фактически сданной в аренду площадью не менее 0,8 тыс. кв. м на 01.09.2011 г. класса «А», «В+», «В».

Методика составления рейтинга бизнес-центров Казани

Участники рейтинга бизнес центров Казани были отобраны на основании информации, предоставленной Гильдией управляющих и девелоперов РТ. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рейтинге. Специалисты аналитической группы «ДК» предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.

Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду площадь бизнес центров Казани на 01.09.2011 г., тыс. кв. м. Дополнительные показатели — средняя арендная ставка на 01.09.2011 г., руб. кв. м/мес.; кол‑во арендаторов на 01.09.2011 г.; доля заполненных площадей, на 01.09.2011 г., %.

Принятые сокращения 

• А — компании расположены в алфавитном порядке.
• Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
• Рейтинг составила Юлдуз Ахметшина. 

Рейтинг бизнес-центров Казани (ТОП-15) от  "ДК" № 20 от 10.10.2011

*расчеты «ДК»

Прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости 2012

Мурат Ахмеров, директор ООО «Тектум» (ТЦ «Караван»)

Качество услуг будет играть более важную роль, чем размер арендных ставок. Арендаторы из встроенно-пристроенных и полуподвальных помещений окончательно перейдут на достойные площади бизнес-центров Казани. А среди арендодателей выиграют те, которые смогут предложить наиболее полный и отвечающий требованиям арендаторов набор услуг по эксплуатации и обслуживанию помещений.

Ольга Бронникова,  директор БЦ «Риолит» и «Астор»

Арендные ставки будут расти, так как будут увеличиваться эксплуатационные расходы. Несмотря на это, продолжится смещение спроса в сторону качественных офисных площадей. Наибольшим спросом будут пользоваться бизнес центры Казани с парковкой и лучшим сервисом (грамотное управление БЦ, бесперебойная работа коммуникаций, оплата всех услуг единым счетом и др.). Возможно, все больше БЦ станут обслуживать профессиональные управляющие компании.

Роберт Хайруллин, генеральный директор ЗАО УК «АС Менедж­мент» (инвестиционная группа компаний ASG)

В 2012 г. сегмент офисной аренды будет развиваться, в связи с преддверием Универсиады-2013 и как следствие развития малого бизнеса, привлечения и расширения присутствия федеральных компаний. В связи с масштабным строительством в центральной части города, строительством транспортных развязок арендаторы будут выбирать бизнес-центры Казани и офисные здания в смежных к центру районах города с удобной транспортной доступностью, парковочной зоной и развитой инфраструктурой объекта. В 2013 г. завершение реконструкции центральной части города предложит рынку новые офисные площади, но в связи с действующими ограничениями по этажности эти предложения будут ограничены по площади и существенно на рынок не повлияют. Продолжится устойчивая тенденция к росту арендных ставок. По большинству объектов арендные ставки уже достигли докризисного уровня. Если рассматривать темпы роста, то в 2011‑2012 гг. они будут носить плавный характер и практически совпадать с уровнем инфляции.

Рейтинг бизнес центров Казани 2010

Методика составления топ-листа

Участники

В рейтинг бизнес центров Казани вошли наиболее успешные офисные центры Казани. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. В ТОП-Лист вошли бизнес-центры класса «А» и «Б» с фактически сданной в аренду офисной площадью не менее 2,8 тыс. кв. м.

Как проводился отбор участников

Рейтинг бизнес центров Казани формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди топ-менеджеров и руководителей крупнейших агентств недвижимости и управляющих компаний. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. Специалисты аналитической группы ДК предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — Фактически сданная в аренду офисная площадь, тыс. кв. м.

Дополнительные показатели — Средняя арендная ставка на 01.09. 2010 г., руб. кв.м./месяц; Кол-во арендаторов на 01.09.2010 г.; Доля заполненных площадей,%.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д —нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор

ТОП-лист подготовлен Юлдуз Хайруллиной.

Рейтинг бизнес центров Казани 2010

Лидеры по арендной ставке

Лидеры среди бизнес центров по арендаторам

Лидеры бизнес центров по заполненности

События рынка бизнес центров Казани на 2010 год

• Инвестиционная группа ASG построит многофункциональный комплекс на базе бывшего завода «Серп и Молот» в Казани до конца 2011 г. На 6 га предполагается возвести два бизнес-центра и торговый комплекс общей площадью 20 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций составляет порядка 200 млн руб.
• 21 сентября 2010 г. генеральный директор ОАО «УК «Идея Капитал» Альберт Каримов возглавил Совет директоров ОАО «Химград». Руководителем УК «Идея Капитал» и управляющим Технополиса «Химград» стал Айрат Гиззатуллин, его экс-заместитель. В управлении УК находятся ОАО «Инновационно-производственный технопарк «Идея», Технополис «Химград», Бизнес-инкубатор «Свияга».
• В конце августа 2010 г. компания «Эдельвейс Групп» заявила об отказе строительства собственного 40-этажного многофункционального комплекса на месте бывшего казанского ресторана «Акчарлак». Сдача в эксплуатацию намечалась на 2009 г., и оно должно было стать самым высоким в Татарстане — 165 м. Предполагалось, что в его составе будут торговые и офисные площади, развлекательные заведения, гостиница, парковка. Инвестиции в проект оценивались в 3,7 млрд руб.
• В августе 2010 г. в Казани стартовала программа «Всероссийская классификации бизнес-центров», разработанная НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД). В рамках программы экспертной сертификационной комиссией была присвоена классность первым 3-м крупнейшим объектам офисной недвижимости Казани: Торгово-офисные центры «Сувар-Плаза» и «Корстон-Казань» — класс «А», ОАО «Инновационно-производственный Технопарк «Идея» — класс «Б+».
• С начала 2010 г. ТЦ «Караван» в связи с реконцепцией перешел в класс торгово-офисного центра. Третий этаж здания занял бизнес-центр с офисами класса «Б». Это связано с планами нового собственника — пермского ООО «Тектум». На долю офисов в «Караване» приходится порядка 5000 кв. м. До конца года компания планирует перевести еще 1500 кв. м из торговых площадей в офисные. Общая площадь «Каравана» составляет 14 500 кв. м.

Тренды рынка бизнес центров Казани на 2010 год

• «Миграция» арендаторов между офисными центрами пошла на убыль. По словам экспертов, в начале года в связи с падением цен происходили массовые переезды арендаторов из низкокачественных офисов в более качественные, заполняемость в классе «А» выросла до 84%. Сейчас это движение на рынке стабилизировалось.
• Ставки аренды замедлили свое падение. Так, например, в Казани в классе «Б» по итогам 1-го полугодия 2010 г. средняя ставка упала на 8% и составила 480 руб. Однако по большей части площадей цены остаются договорными и разбег ставок по однотипным помещениям может составлять до 30%-50%. По словам представителей УК, цены по-прежнему остаются основным фактором, стимулирующим сделки.
• К сентябрю 2010 г. количество сделок по аренде офисов в Казани увеличилось примерно на 15% с начала года. В частности, спрос на аренду меньших офисных площадей, но с качественным евроремонтом, парковкой у офиса, лифтом и кондиционированием, вырос к 1 сентября на 10% по сравнению с прошлым годом. По мнению Раиса Бикмуллина, директора БЦ «БулакИнвестмент», это произошло в связи с высоким спросом местных компаний на небольшие помещения размером от 15 до 20 кв.м.

Прогнозы рынка бизнес центров Казани на 2010 год

Андрей Гируцкий, 
коммерческий директор технополиса «Химград»

Спрос арендаторов будет смещаться из центра города в сторону периферийных районов, в такие, как Ново-Савиновский, Приволжский, Московский и Кировский, в зоны, которые прилегают к крупным транспортным магистралям городского значения. Предложения качественных офисных помещений (класс «А» и «Б+») при условии реализации всех заявленных застроек этого года увеличатся в среднем на 65% до 2013 г.

Раис Бикмуллин,
директор БЦ «Булак-Инвестмент»

По моему мнению, сегодня ситуация с арендными ставками уже стабилизировалась, и цены будут расти в связи с улучшением качества предоставляемых услуг и внедрением новых технологий. Это будет происходить под влиянием запросов федеральных и иностранных компаний, которые, безусловно, будут выходить на наш рынок.

Радик Салимгараев,
директор БЦ «Сфера»

На протяжении следующего года будут востребованы помещения с высокой проходимостью и развитой внутренней инфраструктурой. Если во время кризиса арендаторы настаивали на скидке, то сейчас отмечается тенденция адекватного восприятия роста арендной ставки со стороны компаний. На мой взгляд, офисные помещения с черновой отделкой и свыше 200 кв.м будут пустовать еще до середины следующего года. Вырастет спрос на длительное сотрудничество. Также будут популярны организация менеджмента, качественная отделка помещений, доступная арендная ставка, месторасположение и дополнительные возможности.

 

Рейтинг бизнес центров Казани 2009

* Экспертные оценки.

Самая высокая арендная ставка

Лидеры среди бизнес центров по количеству арендаторов

Лидеры среди бизнес центров по площади инфраструктуры

События бизнес центров Казани 2009 года

• Инвестиционно девелоперская компания «Кловер Групп» к 2011 г. планирует построить в Казани многофункциональный комплекс Clover Plaza, который займет участок площадью 2,4 га. Комплекс расположится в центре города и будет состоять из четырех зданий: офисный центр, гостиница, торгово развлекательный комплекс, а также жилой комплекс. На долю офисов в МФК придется 28,7 тыс. кв. м.
• Bauer Group приостановила строительство бизнес центра Bauer Plaza (общая площадь 6,5 тыс. кв. м) на проспекте Ямашева в Ново Савиновском районе. По информации портала «Бизнес Online», компания находится на стадии банкротства.
• В начале этого года бизнес-центр класса B+ американского фонда «THORGroup» на ул. Кирпичникова в Советском районе выставлен на продажу по цене 50 тыс. руб. за 1 кв. м. Общая площадь центра — 4 тыс. кв. м. Проект осуществляется на средства международного фонда недвижимости Thor Real Estate Master Fund. Общая сумма инвестиций в строительство здания составит порядка 90 млн руб.
• Весной этого года компания «Сайда» выставила на продажу многофункциональный бизнес центр на ул. Декабристов общей площадью 10,9 тыс. кв. м. Собственники готовы продать объект за 370 млн руб. По словам представителя компании, покупателей пока нет.

Площадь бизнес-центров Казани 367 тыс. кв. м

Увеличилась площадь бизнес-центров Казани по сравнению с 2008 г. на 11%

Бизнес-центров класса А и В в Казани 20

Средняя арендная ставка в офисах класса А и В 750 руб.

Снизились арендные ставки в бизнес-центрах Казани по сравнению с 2008 г. на 20%

Занимают бизнес-центры класса А и В 40%