Подписаться
Курс ЦБ на 21.01
73,35
89,14
Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Рейтинг бизнес-центров Казани

Рейтинг бизнес-центров Казани

"Народный" рейтинг бизнес-центров Казани 2013

 

Методика

На первом этапе аналитики «Делового квартала» составили список офисных центров классов А, В, В+, официально классифицированных Гильдией управляющих и девелоперов. В выборку попали отдельно стоящие офисные здания, не рассматривались офисные помещения в жилых комплексах и торгово-развлекательных центрах, с арендопригодной площадью не менее 2,5 тыс. кв.м.
На втором этапе специалисты «ДК» обратились к представителям бизнеса с просьбой оценить офисные центры, в которых они арендуют или арендовали помещения за последние 3 года.
Для оценки были использованы следующие критерии: транспортная доступность здания, наличие удобной парковки, уровень инфраструктуры (инженерные коммуникации и услуги содержания), работа управляющей компании, соответствие уровня арендной ставки классу здания.
Оценка осуществлялась по 5-балльной шкале, где 1 балл – низкий уровень соответствия, 3 – удовлетворительный уровень соответствия, 5 – высокий уровень соответствия.
Часть респондентов опрашивалась методом письменного голосования, часть – методом телефонного опроса.
Данные по уровню арендной ставки получены от представителей УК бизнес-центров и из открытых источников.
В опросе приняли участие 49 представителей крупного, среднего и малого бизнеса, федеральных и локальных компаний.
В итоговом рейтинге представлены  15 бизнес-центров  на основании средневзвешенной оценки.
Автор рейтинга от 09.06.2014 Денисова Елена.

Народный рейтинг бизнес-центров Казани, удобных для аренды

Бизнес-центр
Средне-
взве-
шен-
ный балл
Структура оценки офисного здания
Ставка аренды на 01.01.14 г., мес., руб/кв.м
Класс здания
Хорошая транспорт-
ная доступ-
ность
Удобная парковка 
Уровень инженер-
ного оснаще-
ния и сервиса здания
Качество работы управляю-
щей компании
Соот-
ветст-
вие уровня ставки аренды
классу здания
1
"Технополис Химград"
4,7
4,7
5
4,7
5
4,3
440/850
В
2
4,6
5
4,7
4,7
4,3
4,3
650/1100
B+
3
4,4
4,3
5
4
4,3
4,3
1140
B+
4
4,3
4,3
4,3
4,3
4,3
4
480/955
B+
5
4
4,5
2,8
4
4
4,5
340/1172
B+
3,9
4
3,7
4,3
4,3
3,3
н/д
B
3,9
4,3
2,3
4,3
4,3
4
650/950
B
3,9
4
3
4,5
4
4
1250/1350
A
9
3,7
4,8
3,3
3
3,3
4
800
B+
10
3,6
3,5
1
4,5
4,5
4,5
н/д
В
11
3,5
3,7
3
3,3
3,3
4,3
650/1300
B
12
3,3
4,5
1,5
2,8
3,8
4
650/1200
B
13
3,2
5
2,3
3,3
2,7
2,7
1050/1500
A
14
2,9
3
1,3
3
4
3
700/1500
A
15
2,4
2,8
2,3
1,5
2,5
3
600/980
B

Рейтинг бизнес-центров Казани 1

 

Рейтинг бизнес-центров Казани 2013

Методика

В ТОП-листе участвуют  действующие на 15.05.2014 г. бизнес-центры и центры офисной недвижимости Казани классов А, В+, В.

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали аналитические источники и официальные сайты управляющих компаний офисной недвижимости города, а также провели экспертный опрос, на основании которого определены показатели, используемых в рэнкинге.  На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе.
На втором этапе специалисты «ДК» разослали УК и собственникам  офисной недвижимости  анкеты, в которых запрашивались показатели по вакантным и сданным в аренду площадям. Полученная информация была перепроверена.
 
Основной ранжирующий показатель – площадь  вакантных помещений на 15.05.14, кв. м.
Дополнительные показатели  -  лидеры по площади на 1 арендатора на 15.05.14, кв. м.; лидеры по количеству арендаторов в листе ожидания.
В тройку лидеров были вошли бизнес-центры с нулевыми вакантными площадями при наибольшей арендопригодной площади.
 
Принятые сокращения
А – компании расположены в алфавитном порядке.
Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.
В/р – компания не предоставила о себе данных, но по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков.

ТОП-лист от 02.06.2014 подготовила Елена Денисова.

Рейтинг бизнес-центров Казани 2

Рейтинг бизнес-центров Казани по уровню вакантных площадей 2013

Название
бизнес-
центра,
ФИО
управляю-
щего
в Казани
Вакант-
ная
пло-
щадь
на 15.05.14. кв.м
Факти-
чески сданная в
аренду пло-
щадь
на 15.05.14. кв. м
Доля арендо-
пригод-
ной пло-
щади в общей пло-
щади БЦ, %
Общая пло-
щадь БЦ на 15.05.14. кв.м
Max воз-
мож-
ное кол-во аренда-
торов на 15.05.14.
Ставка аренды min/max на 15.05.14.  руб/
мес.
Кол-
во мест
на пар-
ков-
ке
Кол-
во
мест
в конфе-
ренц-
зале
Класс
Год
строи-тельст-
ва или
ре-
конст-
рук-
ции
УК /
Собст-
вен-
ник
Бизнес-центры класса "А"
1
"Сувар-Плаза" Тумакаев Айрат Фаридович*
0
32 798
44
74 538
156
1250/
1350
1022
н/д
А
2006
УК «Сувар Эстейт»
2
"Корстон" Мубаракзянов Раис Сахипович
0
3 670
71
4 950
72
1050/
1290
500
520
А
2006
"Корстон Казань"
3
ОДЦ "Булак" Бикмуллин Раис Сулейманович
125
3 979
47
8 650
35
700/
1500
45
25
А
2006
"Булак Инвестмент"
4
"Корстон Tower" Мубаракзянов Раис Сахипович
1 400
4 200
64
9 000
48
1250/
1500
600
2180
А
2013
"Корстон Казань"
Бизнес-центры класса "В+", "В"
1
"Инновационно-производственный Технопарк "Идея" Юшко Сергей Владимирович
0
20 104
67
29 982
н/д
340/
1172
180
150
В+
2003/
2006
УК "Идея Капитал"/ "ИПТ "Идея"
2
"Бизнес-парк" Белова Александра Сергеевна
0
7 211
92
7 832
75
650/
1300
60
35
В+
2008
УК «Элит- сервис»
3
Бизнес-центр на Ибрагимова Исаев Илья Сергеевич
0
6 250
75
8 330
67
650/
1100
50
0
В+
2009
"НКТ"
4
БЦ "Островский" Антонов Александр Георгиевич
113
1 419
87
1 754
34
530/
850
0
0
B
2002
"Арендас"
5
БЦ "Сфера" Антонов Александр Георгиевич
190
8 877
86
10 478
66
480/
955
160
0
B+
2006
"Арендас"
6
БЦ "Авангард" Хайруллин Роберт Ирикович
372
1 010
50
2 737
66
500/
900
70
0
В
1986/
2008
УК "АС Менеджмент"
7
ТОК "Караван" Ахмеров Мурат Рустэмович
422
11 478
83
14 339
276
650/
1200
100
0
В
2009
Содействие членам в управлении ТОК "Караван"
8
Бизнес-центр "Журналистов" Хайруллин Роберт Ирикович
442
3 290
80
4 681
86
500/
950
80
0
В
1961/
2002
УК "АС Менеджмент"
9
"Технополис Химград" Галиахмитова Ирина Валерьевна
2 116
4 206
65
9 789
220
440/
850
350
12
В
1980/
2013
"Рентал Проперти Менеджмент"
10
Торгово-офисный "УниЦентр" Антонов Александр Георгиевич
2 176
2 633
79
6 811
92
550/
700
260
0
B
2013
"Арендас"
11
БЦ "Мегга-Парк" Хайруллин Роберт Ирикович
5 667
17 000
82
27 527
350
600/
980
500
80-
100
В
1974/
2007
УК "АС Менеджмент"
В/р
"Татария" Бабичева Ксения Юрьевна**
н/д
н/д
76
6956
25
1140
109
н/д
В+
2001
"Бэнк"
*уточненные данные от 09.06.2014.
**открытые источники

Лидеры по сданной площади в расчете на 1 арендатора

Название БЦ
Средняя площадь
на 1 аренда-
тора на 15.05.14, кв. м.
Кол-во аренда-
торов на 15.05.14.
Структура арендаторов по месту расположения головного офиса компании, %
ТОП-5 крупнейших арендаторов и
занимаемая
площадь, кв.м.
Местная
Федеральная
Иностранная
1
"Сувар-Плаза"*
210,2
156
23
37
40
«КредитЕвропаБанк»- 1878; «Вымпелком» -1227; Яндекс - 658,4; Ген.консульство Ирана в РТ – 380; Шнейдер Электрик – 380.
2
Технопарк "Идея"
186,1
108
88
4
8
"ИВФ РТ"- 839; Комитет по развитию малого и среднего бизнеса -1008; "Йокогава Электрик СНГ" - 327; "Панасоник Рус"- 107; GE Money Bank - 4015.
3
ОДЦ "Булак"
173
23
15
55
30
"ПрайсвотерхаусКуперс  Аудит",  "ФИЛИПС", "Европлан", Представительство "Турецкие Авиалинии", ТД "Магнитогоский метталургический комбинат"
4
БЦ "Сфера"
164,4
54
94%
56%
0%
ТД "КазТекс" - 835; "Биомед" - 352; "Клиника Нуриевых" - 665; Бильярдный клуб "Rolls" - 2 372; "Евросеть Ритейл" - 409.
5
"Корстон Tower"
105
40
45
45
10
"Связной"- 700; "Газпром" - 700; "Сетелем Банк" -  250.
6
Бизнес-парк на Островского
96,2
75
20
40
40
«Банк Интеза»- 586; «УралСиб Страхование»-337; «КБ ДельтаКредит»- 300; «Эй-Си-Ай Ворлдвайд Раша»-438.
7
БЦ "Meggapark"
85
200
78
22
0
"РУМЭКС Инструментс"-1139; GE Money Bank -4015; "Разия"-953; "АйСиЭл- КПО ВС"-1456; "КЭР-Инжиниринг"-573.
8
"УниЦентр"
64,2
41
63%
37%
0%
"Термофорт" - 196; "Дверной Силикат" - 144; Кафе "Омар Хаям" - 259; "Утеплитель" - 195; "Мир Линолиума" - 229.
9
"Корстон"
51
72
78
15
7
"Хоум кредит"- 680; "Дио Пласт"- 500; "Данфосс"- 95; "Ак Барс Банк"- 100; "Аркада"- 100.
10
"Караван"
49,9
230
85
15
0
"Афродита-Поволжье", "Ноутбукофф", ТК "Спартак", автосалон "Автолайф", АКБ "Татфондбанк"
11
БЦ "Островский"
48,9
29
90%
10%
0%
Ресторан-бар "Shantarel" - 307; "Кара Алтын" - 157; "Лукойл Гарант" - 67.
12
БЦ "Журналистов"
47,7
69
82
11
7
НКО "Инкахран"-530; МГНЦ "Нефтеавтоматика"-300; ИП Мирзаева Р.А.-190; НПП "Компрессор"-170; "ОПТИКСЕРВИС"-85
13
Бизнес-Центр "Технополис"
40,8
103
90
11
2
"Данафлекс-Нано", "BASF", "Air Liquide", "Pulp Invest", "ИнкомСистем"
14
"Авангард"
34,8
29
100
0
0
ИП Мирзаева О.А.-226; "Мир Сантехники Поволжья"-90; СТК"-86; ИП Абдулганиев Н.А.-68; "Элит-Сервис+"-38.

*уточненные данные от 09.06.2014.

Лидеры по количеству арендаторов в листе ожидания**

Название БЦ Кол-во арендаторов в листе ожидания на 15.05.14 г. Объем площади по заявкам из листа ожидания, кв.м.  на 15.05.14 г. Средняя площадь на 1 арендатора  в листе ожидания на 15.05.14 г., кв. м.
1 "Сувар-Плаза"* 14 850 60,7
2 Караван 10 15-20 2
3 БЦ "Meggapark" 6 112 18,6
4 Корстон 5 100 20
Корстон Tower 4 1200 300
БЦ "Журналистов" 3 82,5 27,5
7 "Авангард" 3 43,4 14,5
*уточненные данные от 09.06.2014.
**В субрейтинг включены объекты, по которым участниками была представлена информация

Рейтинг бизнес-центров Казани 3

События рынка офисной недвижимости Казани

  1. В 2013 г. были введены ряд бизнес-центров в различных классах: А – ввод 2-й очереди БЦ «Корстон» (9 тыс. кв.м); В+ - БЦ «Паравитта» (10,5 тыс. кв.м.); В – «Уницентр» (6,8 тыс. кв.м), БЦ на Тинчурина (3,5 тыс. кв.м).В 2014 г. заявлена сдача 2-й очереди БЦ класса В+  «Татария» (4 тыс. кв.м); БЦ класса В+ на Московской; БЦ класса В+ «Парк Победы» (5,1 тыс. кв.м), БЦ класса В на Заводской (4,3 тыс. кв.м). Одним из наиболее ожидаемых проектов является открытие «Иннополиса» и «Смарт сити» (общий объем около 1 млн. кв.м).
  2. Завершился первый этап программы «500 дней» по реконструкции исторического центра Казани, реализуемой Единой арендной системой (ГК ASG). В связи с этим представители компании анонсируют вывод на рынок ряда (всего 27) новых объектов коммерческой недвижимости, в том числе бизнес-центров и домов приемов.
  3. В январе 2014 г. на должность генерального директора ОАО «Тасма» назначен Айрат Гизатуллин, занимавший должность генерального директора ОАО «УК «Идея Капитал» с 2010 г.До 9 января он являлся генеральным директором ОАО «УК «Идея Капитал», после чего на эту должность пришел Алексей Грушин. По словам нового руководителя «Тасмы», он планирует сосредоточиться на реализации ряда девелоперских и производственных проектов.

Рейтинг бизнес-центров Казани 4

Тенденции рынка офисной недвижимости Казани

  1. Объем офисных площадей в Казани стабильно растет, и сейчас составляет порядка 310 тыс. кв.м. В 2013 г. было введено в эксплуатацию 43 тыс. кв.м. офисных площадей, из них 23 тыс. кв. м – арендопригодная площадь. Таким образом, прирост к 2012 г. составил 12%. Прогноз ввода на 2014 г. составляет 32 тыс. кв.м, или 10%. А с учетом ввода первых очередей проектов «Иннополис» и «Смарт Сити» объем ввода превысит 70 тыс. кв.м. По данным компании Cushman&Wakefield, объем поглощения офисных площадей в 2013 г. составил 25 тыс. кв.м, что на 10,7% меньше чем в 2012 г. Всего в Казани насчитывается 61 БЦ, из них 50 (82%) БЦ имеют официально присвоенную классификацию Гильдии управляющих и девелоперов.
  2. Арендные ставки выросли, в среднем на 4,6%. Рост обусловлен ростом коммунальных платежей и высокой загруженностью, особенно в качественных помещениях. Причем нарастающая децентрализация практически не оказывает влияния на размер ставок: в зависимости от удаленности офисов от центра города ставки различаются несущественно. В среднем стоимость 1 кв.м в классе А составляет 1300 руб., в классе В+ - 750 руб., в классе В – 650 руб., в классе С – 580 руб. По экспертным оценкам, увеличивается количество желающих приобрести офис в собственность, а не брать в аренду. В среднем покупка 1 кв.м. офисной недвижимости обойдется в 60 тыс. руб.
  3. Сохраняется дефицит площадей в качественных объектах. По экспертным оценкам, доля вакантных площадей в бизнес-центрах А-класса составляет всего 1,4%. Однако по мнению представителя казанского офиса NAIBecar Кирилла Батыгина, не все инвесторы до конца оценивают востребованность помещений класса А на казанском рынке, и вкладывают больше в другие классы БЦ в надежде на более быструю окупаемость. По данным ТОП-Листа, у успешных казанских бизнес-центров в листе ожидания стоят в среднем 4 потенциальных арендатора, с совокупной требуемой площадью почти в 310 кв.м.
  4. Продолжается процесс децентрализации бизнес-центров. На это влияет практически полное отсутствие свободных земельных участков в центре города, а также все более ужесточающиеся правила парковки. Однако в связи с завершением программы реставрации исторического центра Казани в конце 2014 г. ожидается вывод на рынок новых коммерческих, в том числе офисных, объектов.
  5. Ужесточаются требования к классификации БЦ: для класса А теперь обязательноналичие системы интеллектуального управление зданием; длякласса В+был введен лимит на время ожидания лифта; для класса В стало обязательным наличие систем вентиляции и кондиционирования.

Рейтинг бизнес-центров Казани 5

Прогнозы рынка офисной недвижимости Казани

Рейтинг бизнес-центров Казани 6

Елена Стрюкова, руководитель Отделения Волга Региональные проекты: Россия и СНГ, компания Cushman&Wakefield

Среди важных событий рынка, помимо нашумевшего открытия второй очереди Корстона, можно отметить завершение строительства первого бизнес-центра с автоматизированной парковкой. Это бизнес-центр «Капитал», расположенный на ул. К. Маркса, общей площадьюпочти 7 тыс.кв.м.  
Уровень вакансий в качественных бизнес-центрах Казани сейчас практически нулевой. Неизбежен рост арендных ставок на уровень выше инфляционного. В текущих экономических условиях компании склонны к сокращению расходов, но, тем не менее, спрос на качественные офисные помещения устойчив.
В ближайшее время ожидается усиление таких трендов, как рост конкуренции между офисными проектами; появление нового формата офисных помещений - оборудованных и с широким спектром услуг, в связи с выходом на рынок международного оператора (система незакрепленных рабочих мест и возможность совместного использования офисного пространства); пересмотр условий ежегодной индексации арендных платежей в связи с растущим курсом валюты.
 

Рейтинг бизнес-центров Казани 7

Мугад Салихов, заместитель директора по развитию компании «Арендас»

На рынке коммерческой недвижимости прогнозируем продолжение роста интереса арендаторов к объектам класса B+ и A. Также, в связи с явно растущей конкуренцией на рынке, можно делать выводы о дальнейшем повышении качества представленных помещений, для соответствия спросу клиента на данные площади. Уже сегодня в Казани проектируются бизнес-парки и торговые комплексы, соответствующие не только показателям своего класса, но и имеющие изначальную концепцию, направленную на сегментацию участников проекта, тем самым приобретая инвестиционную привлекательность для будущих арендаторов. Что касается арендных ставок на помещения, рост на предстоящее полугодие останется незначительным, в связи с ростом предложения на рынке.Рост предложения является следствием высоких темпов строительства и реконструкции исторических зданий в центре с последующей передачей их в руки частных инвесторов.
Объем ввода офисной недвижимости в 2014 г. предположительно превысит 32 тыс. кв.м,что примерно на четверть меньше объемов прошедшего 2013 г.
Среди трендов 2013 - 2014 гг. можно выделить ограничение парковки и открытие многоуровневых паркингов. В связи с этим смещается интерес арендаторов к децентрализации коммерческих помещений, и переформированию некоторых офисных помещений, находящихся в центре с отсутствующими парковками, в другой вид недвижимости: аппарт-отели. Появляется интерес к новым форматам организации офисного пространства, например, таких, как openspace.
Наблюдается тенденция сокращения арендуемых помещений, переформатирования бизнеса и переоценки рисков, в связи с нестабильной геополитической ситуацией.Ужесточается система классификации офисной недвижимости.
Изменения спроса не произошло, как и ранее, на сегодняшний день в Казани высокий спрос на небольшие торговые и офисные площади сегмента B, B+ и A. Но выросли требования к таким объектам: наличие организованной парковки и достаточного количества паркомест, местоположение и удобство подъездных путей, качественный сервис УК, а также современные инженерные коммуникации и систему безопасности, хороший пешеходный и автомобильный трафик, состояние самого объекта недвижимости.
События международного характера, безусловно, стали основанием для проявления интереса транснациональных компаний к нашему городу. Рынок Казани насыщается различными зарубежными проектами. Активно позиционируются техно-/бизнес-/it- парки, своеобразные инкубаторы для предпринимательства.
Рейтинг бизнес-центров Казани 8
 

Рейтинг бизнес центров Казани 2012

В рейтинг бизнес-центров вошли крупнейшие действующие бизнес-центры класса “А”,” B”,” В+”., и БЦ класса на стадии строительства, планируемые к сдаче в конце 2013 г. Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду площадь на 01.03.2013 г., кв. м. Дополнительные показатели — количество арендаторов на 01.03.2013 г.

Принятые сокращения: н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 1 апреля 2013 г подготовила Эльвира Зайнагова

Рейтинг бизнес-центров Казани по фактически сданной в аренду площади

Название центра Фактически сданная в аренду площадь на 01.01.2013 г., кв. м Арендопригодная площадь, кв. м Доля заполненных площадей, на 01.01.2012 г., %. Общая площадь здания, кв. м Класс бизнес-центра (А, Б, Б+, С)
1 Офисный центр "Сувар Плаза" Тумакаев Айрат Фаридович 31 569,20 н/д н/д 32884,6 А
2 Технопарк "Идея" Юшко Сергей Владимирович 20 494 20 494 100 28680 Б+
3 БЦ  «MEGGAPARK» Хайруллин Роберт  Ирикович 13 919 19910 69,91 27527,05 Б
4 Корстон Мубаракзянов Раис Сахипович 13 000 14 000 93 72000 А
5 Бизнес-центр "Сфера"Насыртдинов Рамиль Ильгизович 7 819 9014 86,6 10537 Б+
6 БизнесЦентр на ИбрагимоваМингазов Динар Рашидович 6 250 6250 6250 8330 Б
7 Бизнес парк  Белова Александра Сергеевна 5682,5 5682,5 100 7831,7 Б+
8 Бизнес-центр "Татария" Бабичева Ксения Юрьевна 5 300 5300 100 6956 А
9 Офисно-деловой центр "Булак" Бикмуллин Раис Сулейманович 3 900 3900 100 9 300 А
10 Деловой центр на Журналистов, 2а Саляев Владимир Юрьевич 3 395 3702 91,71 4680,91 Б
11 Риолит-офис Бронникова Ольга Александровна 1 660 1825 90,9 2 500 Б
12 БЦ на Островского, 57Б Насыртдинов Рамиль Ильгизович 1 643 1643 100 1771,7 Б
13 Технополис «Химград»  Гиззатуллин Айрат Мансурович 1 136 1240,4 91,5 2042,5 Б

Тенденции отрасли

  1. Спрос арендаторов коммерческой недвижимости вновь сместился в центр города. В основном их интересуют бизнес-центры класса “А” и “В/В+”. Более того, по мнению экспертов,  бизнес-центров такого класса в Казани недостаточно. Продолжают пользоваться спросом офисы с отдельным входом и парковкой, находящиеся на первых этажах и вблизи крупных магистралей. В 2011 г. заполняемость бизнес-центров класса «А» выросла до 97-99%,  класса «В» – 80%. 
  2. Ситуация с арендными ставками стабилизировалась. Стоимость аренды в офисах  класса "А" составила 1100 руб./кв.м. В  сегменте класса "В/В+" цены на офисы варьируются от 500 - 800 руб./кв.м., а в классе "С" – от 350 руб. за кв.м.
  3. В 2012 г. основным спросом пользовались офисы 40-60 кв.м. на первой линии. Участники рынка отметили повышенный спрос на крупные офисы от 100 до 300 кв. м., по сравнению с аналогичным периодом 2011 г. он вырос почти в 2 раза.
  4. Почти 80%  арендаторов предпочитают заключать досрочные договоры на 11 месяцев. По мнению участников рынка, именно серьезные арендаторы готовы к длительному сотрудничеству. Как правило, это крупные компании, предпочитающие офисы площадью от 100 кв.м., с качественным евроремонтом, парковкой, лифтом и кондиционированием.

Прогнозы отрасли

Айрат Тумакаев

генеральный директор ГК ЗАО "Сувар Эстейт"

Ситуация на рынке офисной недвижимости в Казани остается стабильной и кажется псевдо-оптимистичной, наблюдается дефицит спроса Можно говорить о том, что офисы класса «А» в своей основе имеют федеральный пул арендаторов, представленных в большинстве своем банковским сектором и it-компаниями. Арендная сегодня, во многом, формируется исходя из количества предоставляемых бизнес-центром услуг и их качества. На величину арендных платежей в Казани большое влияние также оказывает географическое месторасположение офиса и его транспортная доступность. Давая прогноз по ставкам на 2013 г., можно сказать, что они будут иметь тенденцию к повышению. Преимущественно, из-за растущих эксплуатационных расходов.

Клара Ритман

директор по аренде «Корстон»

В следующем году возможно увеличение притока крупных известных брендов в наш регион.  Приход новых компаний,  несомненно, связан с  проведением Универсиады в 2013 г. и других крупных мероприятий в городе.  Более востребованными будут офисные помещения класса “А” в комплексах с развитой инфраструктурой и  большой парковкой.

Мурат Ахмеров

генеральный директор  «Девелоп Групп»

В преддверии Универсиады-2013 активность на рынке аренды офисной недвижимости будет расти, в связи с развитием малого и среднего бизнеса и расширением присутствия федеральных компаний. В 2013 году продолжит свое развитие тенденция сокращения доли вакантных площадей в наиболее качественных объектах недвижимости а также тенденция децентрализации строительства новых офисных центров.). Новые зоны деловой активности будут формироваться в Приволжском, Советском и Ново-Савиновском районах.Снижение предложения в объектах класса А, В+ повлечет за собой рост арендных ставок, который наблюдался и в прошлом году. В 2013 году рост арендных ставок в целом по рынку может составить не более 10-15%. Спросом будут пользоваться бизнес-центры с парковочными местами и лучшим сервисом.

Рейтинг бизнес-центров Казани 2011

Рейтинг бизнес-центров Казани 2011

Фактически сданная в аренду площадь на 01.09.2011 г., тыс. кв. м
 
Название управляющей компании
Ар-ен-до-при-год-ная пло-ща-дь, кв. м
Структура сданной площади бизнес-центра на 01.09.2011 г., %
Площадь инфраст-руктуры, кв. м
Кол-во ма-ши-но-мест на пар-ков-ке, шт.
Кла-сс биз-нес-це-нт-ра
Год по-ст-рой-ки / ре-ко-нст-рук-ции
Фор-ма уп-рав-ления
Контактный телефон, сайт
Офи-сы
Тор-го-вые по-ме-ще-ния и об-ще-пит
Кон-фе-ре-нц-зал/зал пе-ре-го-во-ров
Ка-фе и рес-то-ра-ны
1
«Сувар Плаза»
Тумакаев Айрат
Фаридович
 
ООО «УК «Партнерз Девелопмент»
 
28,02
32 884,6
37,
23
62,
77
90
3 499,
15
1022
«А»
2006
Собст-вен-ник
526-50-26
www.
suvar-plaza.ru
2
БЦ «MEGGAPARK»
Хайруллин Роберт
Ирикович
 
Единая арендная система
16,69
20 870
91
9
194
665
500
«Б»
2004
Еди-ная
УК
511-48-72
www.
arenda-
kazan.ru
3
Технопарк «Идея»
Юшко Сергей
Владимирович
 
ОАО «УК «Идея Капитал»
15,22
16 432,3
91,
86
0,
79
250
130,
1
212
«Б+»
2004/
2008
Еди-ная
УК
570-68-50
www.
tpidea.ru
4
«Корстон-Казань»
Мубаракзянов Раис Сахипович
 
ООО «Корстон-Казань»
12,66
12 660
28,9
71,1
2600
2100
566
«А»
2006
Еди-ная
УК
279-33-66
www.
korston.ru
5
«Караван»
Ахмеров Мурат
Рустэмович
 
НП «Содействие членам в управлении ТОК «Караван»
10,88
11 674,8
72,1
27,9
0
668,
7
100
«Б»
2004
Еди-ная
УК
2000310
6
«СФЕРА»
Насыртдинов Рамиль
Ильгизович
 
Компания «ARENDAS»
7,56
9 014
36,6
63,4
88,5
3 334,
5
210
«Б+»
2006
Собст-вен-ник
5-274-674
www.
arendas.net
7
«Бизнес-центр на Ибрагимова»
Мингазов Динар
Рашидович
 
ООО «Архитектурный дом «Эйфель»
6,10
6 361
95,
75
2,6
0
167,
6
300
«Б»
2009
Собст-вен-ник
290-71-30
8
«Татария»
Бабичева Ксения Юрьевна
 
ООО «БЭНК»
4,90
5300
93,9
6,1
0
300
109
«А»
2001
Собст-вен-ник
519-47-00
www.
tatariya.net
9
«Бизнес Парк»
(Островского, 87)
Смогоржевская Светлана Борисовна
 
УК «Элит Сервис»
4,80
5 000
100
0
0
н/д
60
«Б»
2007
Еди-ная
УК
2925892
www.
ostrov-del.com
10
Деловой центр на Журналистов, 2а
Хайруллин Роберт
Ирикович
 
Единая арендная система
3,33
3 508
93
7
0
190
80
«Б»
2002
Еди-ная
УК
511-48-72
www.
arenda-
kazan.ru
11
«БулакИнвестмент»
Бикмуллин Раис
Сулейманович
 
ООО «БулакИнвестмент»
3,20
3500
100
0
120
0
50
«А»
2006
Собст-вен-ник
533-19-12
www.
bulak.ru
12
«Риолит-офис»
Бронникова Ольга
Александровна
 
ГК «Астор»
1,66
1825
100
0
0
0
50
«Б»
2006
Собст-вен-ник
278-01-02
www.
astor.ru
13
БЦ на Островского, 57Б
Насыртдинов Рамиль Ильгизович
 
Компания «ARENDAS»
1,44
1 643
59,
7
40,
3
0
272
н/д
«Б»
2003
Собст-вен-ник
527-46-74
www.
arendas.net
14
Технополис «Химград»
Гиззатуллин Айрат
Мансурович
 
ОАО «УК «Идея Капитал»
1,33
1 419
100
0
197,8
0
100
«Б»
2009
Еди-ная
УК
2274140
www.
himgrad.ru
15
«Астор-офис»
Бронникова Ольга
Александровна
 
ГК «Астор»
0,82
820
64,
6
35,
4
0
145
15
«Б»
2005
Собст-вен-ник
278-01-02
www.
astor.ru
*расчеты «ДК»

Лидеры по арендной ставке

Средняя арендная ставка на 01.09.2011 г., руб. за кв.
м/месяц
Услуги, включеные в арендную плату
Уборка мест общего пользования
Уборка арендуемого помещения
Охрана
Оплата коммунальных услуг
Тех- обслуживание
1
«Сувар Плаза»
1150
да
да
да
да
да
2
«Корстон-Казань» *
1123,4
да
да
да
да
да
3
«БулакИнвестмент»*
1000
да
да
да
да
да
4
«Татария»
960
да
да
да
да
да
5
«Бизнес Парк»**
750
да
да
да
нет
да
6
«Астор-офис»**
730
да
да
да
да
да
БЦ «MEGGAPARK»*
650
да
нет
да
да
да
БЦ на Островского, 57Б**
650
да
нет
да
да
да
«Риолит-офис»**
650
да
да
да
да
да
«СФЕРА»**
650
да
нет
да
да
да
8
ДЦ на Журналистов, 2а*
625
да
нет
да
да
да
9
«БЦ на Ибрагимова»**
601
да
да
да
нет
нет
10
Технопарк «Идея»
565
да
нет
да
да
да
11
«Караван»*
550
да
нет
да
да
да
12
Технополис «Химград»*
500
да
да
да
да
да
*с НДС **без НДС

Лидеры по заполненности

Доля заполненных площадей, на 01.09.2011 г., %.
Общая площадь здания, кв. м
Доля федеральных и иностранных компаний-арендаторов, %
Самые крупные арендаторы и их площадь, кв. м на 01.09.2011 г.
«Астор-офис»
100
1650
24
ООО «Корунд», ООО «Арсенал», ООО «Опус Мед»
«Корстон-Казань»
100
75 000
28
Банк «Хоум кредит», «Дио-Логистик», Адвокатская палата
2
«Бизнес Парк»
96
7 831
80
Банк «Интеза» — 586; Страховая группа «УралСиб» — 286; 1 Страховая компания — 294.
3
«БЦ на Ибрагимова»
95,8
8331,5
75,9
АКБ «БТА-Казань» — 2245,05
4
Деловой центр
на Журналистов, 2а
94,9
4 725,5
26,1
ОАО ИНКАХРАН — 522.3,
ОАО «Нефтеавтоматика — 290,
ООО «Кристальная вода — 170
5
Технополис «Химград»
94,2
2028
0
ОАО «УК «Идея Капитал» — 977
6
«Караван»
93,2
14 302,3
98
«Ноутбукофф» — 1000; строительная компания «Аметист» — 700; автосалон «Автолайф» — 700.
7
Технопарк «Идея»
92,6
28 680
13
Банк — 4 014,4, АИР РТ — 1 007,93, ГНО «ИВФ РТ» — 801,1.
8
«Татария»
92,4
6 956
58
ОАО «Альфа-Банк» — 1256, ООО «Русфинансбанк» — 440, ООО «Филип Моррис Сэйлз энд Маркетинг» — 290.
9
«БулакИнвестмент»
91,4
9300
88
ООО «Филипс» — 250; Агенство по внешнеэкономическому сотрудничеству при КМ РТ — 160; Представительство ММК — 140.
10
«Риолит-офис»
91,1
2500
25
ООО «Флер де Сантэ», ОАО «Транс контейнер», ООО «НПФ Интекс»
11
БЦ на Островского, 57Б
87,8
1771,7
14
Ресторан «Шамбала» — 272,8; компания «Кара алтын» — 205,7; Салон массажа «Богема Спа» — 128,8
12
«Сувар Плаза»
85,2
74 538,4
95
ОАО «ВымпелКом» — 1 227; ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» — 887; ЗАО «Шнейдер Электрик» — 380,7
13
«СФЕРА»
84
10 537
27
Бильярдный клуб «Rolls» — 2853; фитнес-клуб «IRON» — 700; Клиника Нуриевых — 620
14
БЦ «MEGGAPARK»
80
27 723
32
ОАО «Лебедянский»-564.08,
ЗАО «ПАИ»-552,95,
ООО «Многопрофильная Клиника «Медел»-326,49

Лидеры по арендаторам

Кол-во арендаторов на 01.09.2011 г.
Максимально возможное кол-во арендаторов
Площади, сдаваемые в аренду, кв. м
Структура арендаторов по сданной им площади,%
Минимальная
Максимальная
до 100 кв. м
100-300
кв. м
> 300 
кв. м
1
БЦ «MEGGAPARK»
198
400
10
1000
62,6
14,4
23
2
«Сувар Плаза»
185
190
28,9
1500
30
30
40
3
«Корстон-Казань»
184
н/д
17
144
95
3
2
4
Технопарк «Идея»
104
н/д
12
4 000
71
26
7
5
«Караван»
98
120
12
1075
20
32
48
6
«БЦ на Ибрагимова»
69
108
13,6
87
42,9
7,9
45
7
ДЦ на Журналистов, 2а
65
80
18
522
89,3
9,2
1,5
8
«Бизнес Парк»
53
н/д
15
250
60
20
20
9
«Риолит-офис»
43
55
9
326
93
5
2
10
«СФЕРА»
34
40
8,3
2732
52,9
29,5
17,6
11
БЦ на Островского, 57Б
28
35
9,8
272,8
89,3
10,7
0
12
«БулакИнвестмент»
26
60
14,0
210
70
23
7
13
«Астор-офис»
25
30
11
145
92
8
0
14
«Татария»
25
н/д
18
120
63
29
8
15
Технополис «Химград»
8
н/д
15,7
977
99
0

1

События рынка бизнес центров Казани на 2011 год 

  • Исполком Казани постановил деприватизировать недвижимость на сумму 5 млрд руб., ранее внесенную в уставный капитал его 100%-ной дочки ОАО «Миллениум Зилант Сити». На данный момент в собственности МЗС находится более 500 объектов: офисы, торговые помещения, земельные участки. В 2007 г. комитет земельных и имущественных отношений Казани принял решение о допвыпуске акций МЗС на сумму более 5,2 млрд рублей, и ФСФР зарегистрировала его в 2009 г., но потом аннулировала эмиссию, так как, по мнению регулятора, эмитент нарушил законы «О рынке ценных бумаг» и «О приватизации». Деприватизированное имущество будет продано на открытых торгах.
  • «АК БАРС Девелопмент» построит многофункциональный комплекс в Москве. В июне этого года крупнейший татарстанский девелопер приступил к строительству комплекса площадью 21 тыс. кв. м в центре столицы. Как известно, многофункциональный комплекс класса «А» расположится на Смоленском бульваре, будет состоять из двух шести- и восьмиэтажных зданий, объединенных под землей двухуровневым паркингом. На уровне верхних этажей предполагается двухэтажный пентхаус. Комплекс будет включать банк, офисный центр, объекты стрит-ритейла и гостиницу. Площадь земельного участка составляет 3,9 тыс. кв. м. Общая площадь комплекса — 21 тыс. кв. м, в том числе надземная — 7 тыс. кв. м, подземная — 14 тыс. кв. м. Проект был разработан еще в 2008 г., а предположительный срок сдачи в эксплуатацию — 2013 г. Портфель проектов ООО «АК БАРС Девелопмент» составляет более 3 млн кв. м недвижимости, 700 тыс. из которых возводится в настоящее время. Объем инвестиций на данный момент неизвестен, но, по мнению экспертов, может составлять порядка $60 млн, с учетом удачного месторасположения и высоких арендных ставок срок окупаемости может составить 5-6 лет.
  • В июне этого года компания «Сити-Центр» выставила на торги символ Автограда — офисный центр «2.18» (в народе «Тюбетейка») в Набережных Челнах. Объект был сдан в декабре 2008 г. Общая площадь комплекса составляет 20 тыс. кв. м, арендопригодная — 18,6 тыс. кв. м (17 из 25 этажей), парковка — 300 мест. В 2010 г. было занято 70% площадей. Как известно, в последние годы «АК БАРС» Банк инвестировал 325 млн руб. в строительство здания, срок окупаемости составляет 5 лет. Компания планирует выручить от продажи 600 млн руб., что пойдет на погашение кредитов.

Тренды рынка бизнес центров Казани на 2011 год 

  • Спрос арендаторов коммерческой недвижимости сместился из центра города на периферию. Рост арендных ставок здесь значительно превышает темпы инфляции на сегодняшний момент. Спросом пользуется коммерческая недвижимость, имеющая отдельный вход, находящаяся на первых этажах и вблизи крупных магистралей, обеспеченная парковкой. Это Ново-Савиновский район и офисные центры класса «В» и «В+» с арендными ставками от 500 до 1000 руб. за кв. м.
  • В 2010 г. заполняемость бизнес-центров класса «А» выросла до 84%. Это произошло в связи с падением ставок в классах «А» и «В+», что вызвало миграцию арендаторов в более качественные БЦ. Но к концу года это движение сократилось, так как ставки аренды замедлили свое падение. Однако цены остаются договорными и разбег ставок по однотипным помещениям может составлять до 30-40%. Самая низкая загруженность у класса «В», где стоимость арендной платы 400-600 рублей за кв. м.
  • С целью удержания арендаторов крупные бизнес-центры Казани практиковали не только снижение арендных ставок, но и акции и бонусы. Для привлечения новых клиентов многие арендодатели взяли на себя затраты по переезду на предоставляемые площади. За год арендодатели смогли привлечь таким образом в среднем 5% новых клиентов.
  • 70% арендаторов готовы на заключение долгосрочных договоров. Договора аренды по-прежнему предпочитают заключать на 11 месяцев как арендаторы, так и арендодатели. Серьезные арендаторы готовы к длительному сотрудничеству. Как правило, такие арендаторы предпочитают офисы площадью от 15 кв. м, с качественным евроремонтом, парковкой, лифтом и кондиционированием.
  • На сегодняшний день пустует около 30% офисных помещений Казани, учитывая выставленные на продажу здания и отдельные встроенные помещения. Это автономные офисные помещения более 50 кв. м, находящиеся на 1-х этажах жилых домов, имеющие ограниченное количество парковочных мест, где арендатор должен сам обеспечивать себе комфортные условия работы.
  • Выход из кризиса повлек рост арендных ставок в Казани. С января 2011 г. они выросли на 12%. В БЦ класса «А» уровень достиг 950-1100 руб., в классах «В+» — 750-650 руб. за 1 кв. м/ мес. К середине сентября 2011 г. арендные ставки зафиксировались и стали варьироваться в зависимости от местонахождения БЦ и уровня включенных услуг.

Прогнозы рынка бизнес центров Казани на 2011 год 

Мурат Ахмеров,
директор ООО «Тектум» (ТЦ «Караван»)

Качество услуг будет играть более важную роль, чем размер арендных ставок. Арендаторы из встроенно-пристроенных и полуподвальных помещений окончательно перейдут на достойные площади бизнес-центров. А среди арендодателей выиграют те, которые смогут предложить наиболее полный и отвечающий требованиям арендаторов набор услуг по эксплуатации и обслуживанию помещений.

Ольга
Бронникова,
директор
БЦ «Риолит» и «Астор»

Арендные ставки будут расти, так как будут увеличиваться эксплуатационные расходы. Несмотря на это, продолжится смещение спроса в сторону качественных офисных площадей. Наибольшим спросом будут пользоваться БЦ с парковкой и лучшим сервисом (грамотное управление БЦ, бесперебойная работа коммуникаций, оплата всех услуг единым счетом и др.). Возможно, все больше БЦ станут обслуживать профессиональные управляющие компании.

Роберт Хайруллин,
генеральный директор ЗАО УК «АС Менеджмент» (инвестиционная группа компаний ASG)

В 2012 г. сегмент офисной аренды будет развиваться, в связи с преддверием Универсиады-2013 и как следствие развития малого бизнеса, привлечения и расширения присутствия федеральных компаний. В связи с масштабным строительством в центральной части города, строительством транспортных развязок арендаторы будут выбирать бизнес-центры и офисные здания в смежных к центру районах города с удобной транспортной доступностью, парковочной зоной и развитой инфраструктурой объекта. В 2013 г. завершение реконструкции центральной части города предложит рынку новые офисные площади, но в связи с действующими ограничениями по этажности эти предложения будут ограничены по площади и существенно на рынок не повлияют. Продолжится устойчивая тенденция к росту арендных ставок. По большинству объектов арендные ставки уже достигли докризисного уровня. Если рассматривать темпы роста, то в 2011-2012 гг. они будут носить плавный характер и практически совпадать с уровнем инфляции.

 

Рейтинг бизнес-центров Казани 2011

В рейтинге бизнес-центров Казани участвуют офисные центры Казани класса «А», «В+», «В», прошедшие классификацию ГУД (Гильдия управляющих и девелоперов РТ) на 15.09.2011 г. и заполнившие анкеты по форме «ДК». Учитывались бизнес-центры Казани сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Включены офисные центры с фактически сданной в аренду площадью не менее 0,8 тыс. кв. м на 01.09.2011 г. класса «А», «В+», «В».

Методика составления рейтинга бизнес-центров Казани

Участники рейтинга бизнес центров Казани были отобраны на основании информации, предоставленной Гильдией управляющих и девелоперов РТ. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рейтинге. Специалисты аналитической группы «ДК» предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.

Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду площадь бизнес центров Казани на 01.09.2011 г., тыс. кв. м. Дополнительные показатели — средняя арендная ставка на 01.09.2011 г., руб. кв. м/мес.; кол‑во арендаторов на 01.09.2011 г.; доля заполненных площадей, на 01.09.2011 г., %.

Принятые сокращения 

  • А — компании расположены в алфавитном порядке.
  • Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
  • Рейтинг составила Юлдуз Ахметшина. 

Рейтинг бизнес-центров Казани (ТОП-15) от  "ДК" № 20 от 10.10.2011

Фактически сданная площадь в аренду на 01.09.2011
пригод-ная S для аренды, тыс. кв. м
Площадь инфраструктуры, кв. м
Кол-во мест на пар-ковке
Класс /
Форма управл.
Год постр. / рекон-струкции
Название УК
 
Кон­ф.зал/ зал пере-говоров
Кафе и ресто-раны
1
«Сувар Плаза»
Тумакаев Айрат
Фаридович
28,02
32, 9
90
3 499,15
1022
«А»/
С
2006
 «УК «Партнерз Девелопмент»
2
БЦ «MEGGAPARK»
Хайруллин Роберт
Ирикович
16,69
20, 8
194
665
500
«Б»/
ЕУК
2004
Единая арендная система
3
Технопарк «Идея»
Юшко Сергей
Владимирович
15,22
16, 4
250
130,1
212
«Б+»/
ЕУК
2004/
2008
 «УК «Идея Капитал»
4
«Корстон-Казань»
Мубаракзянов Раис Сахипович
12,66
12, 6
2600
2100
566
«А»/
ЕУК
2006
 «Корстон-Казань»
5
«Караван»
Ахмеров Мурат
Рустэмович
10,88
11,7
0
668,7
100
«Б»/
ЕУК
2004
НП «Содействие членам в управлении ТОК «Караван»
 
6
«СФЕРА»
Насыртдинов Рамиль
Ильгизович
7,56
9,014
88,5
3 334,5
210
«Б+»/
С
2006
Компания «ARENDAS»
5-274-674
www.arendas.net
7
«Бизнес-центр на Ибрагимова»
Мингазов Динар
Рашидович
6,10
6,4
0
167,6
300
«Б»/С
2009
«Архитектурный дом «Эйфель»
 
8
«Татария»
Бабичева Ксения Юрьевна
4,90
5,3
0
300
109
«А»/С
2001
 «БЭНК»
 
9
«Бизнес Парк»
(Островского, 87)
Смогоржевская Светлана Борисовна
4,80
5,0
0
н/д
60
«Б»/ЕУК
2007
УК «Элит Сервис»
 
10
Деловой центр на Журналистов, 2а
Саляев Владимир
Юрьевич
3,33
3, 5
0
190
80
«Б»/ЕУК
2002
Единая арендная система
 
11
«БулакИнвестмент»
Бикмуллин Раис
Сулейманович
3,20
3,5
120
0
50
«А»/С
2006
 «Булак­Инвестмент»
 
12
«Риолит-офис»
Бронникова Ольга
Александровна
1,66
1,8
0
0
50
«Б»/С
2006
ГК «Астор»
 
13
БЦ на Островского, 57Б
Насыртдинов Рамиль Ильгизович
1,44
1,6
0
272
н/д
«Б»/С
2003
Компания «ARENDAS»
14
Технополис «Химград»
Гиззатуллин Айрат
Мансурович
1,33
1, 4
197,8
0
100
«Б»/ЕУК
2009
 «УК «Идея Капитал»
15
«Астор-офис»
Бронникова Ольга
Александровна
0,82
0,82
0
145
15
«Б»/С
2005
ГК «Астор»

 

*расчеты «ДК»

Прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости 2012

Мурат Ахмеровдиректор ООО «Тектум» (ТЦ «Караван»)

Качество услуг будет играть более важную роль, чем размер арендных ставок. Арендаторы из встроенно-пристроенных и полуподвальных помещений окончательно перейдут на достойные площади бизнес-центров Казани. А среди арендодателей выиграют те, которые смогут предложить наиболее полный и отвечающий требованиям арендаторов набор услуг по эксплуатации и обслуживанию помещений.

Ольга Бронникова,  директор БЦ «Риолит» и «Астор»

Арендные ставки будут расти, так как будут увеличиваться эксплуатационные расходы. Несмотря на это, продолжится смещение спроса в сторону качественных офисных площадей. Наибольшим спросом будут пользоваться бизнес центры Казани с парковкой и лучшим сервисом (грамотное управление БЦ, бесперебойная работа коммуникаций, оплата всех услуг единым счетом и др.). Возможно, все больше БЦ станут обслуживать профессиональные управляющие компании.

Роберт Хайруллин, генеральный директор ЗАО УК «АС Менедж­мент» (инвестиционная группа компаний ASG)

В 2012 г. сегмент офисной аренды будет развиваться, в связи с преддверием Универсиады-2013 и как следствие развития малого бизнеса, привлечения и расширения присутствия федеральных компаний. В связи с масштабным строительством в центральной части города, строительством транспортных развязок арендаторы будут выбирать бизнес-центры Казани и офисные здания в смежных к центру районах города с удобной транспортной доступностью, парковочной зоной и развитой инфраструктурой объекта. В 2013 г. завершение реконструкции центральной части города предложит рынку новые офисные площади, но в связи с действующими ограничениями по этажности эти предложения будут ограничены по площади и существенно на рынок не повлияют. Продолжится устойчивая тенденция к росту арендных ставок. По большинству объектов арендные ставки уже достигли докризисного уровня. Если рассматривать темпы роста, то в 2011‑2012 гг. они будут носить плавный характер и практически совпадать с уровнем инфляции.

 

Рейтинг бизнес центров Казани 2010

Методика составления топ-листа

Участники

В рейтинг бизнес центров Казани вошли наиболее успешные офисные центры Казани. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. В ТОП-Лист вошли бизнес-центры класса «А» и «Б» с фактически сданной в аренду офисной площадью не менее 2,8 тыс. кв. м.

Как проводился отбор участников

Рейтинг бизнес центров Казани формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди топ-менеджеров и руководителей крупнейших агентств недвижимости и управляющих компаний. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. Специалисты аналитической группы ДК предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — Фактически сданная в аренду офисная площадь, тыс. кв. м.

Дополнительные показатели — Средняя арендная ставка на 01.09. 2010 г., руб. кв.м./месяц; Кол-во арендаторов на 01.09.2010 г.; Доля заполненных площадей,%.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д —нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор

ТОП-лист подготовлен Юлдуз Хайруллиной.

Рейтинг бизнес центров Казани 2010

Фактически сданная в аренду офисная площадь, тыс. кв. м
Фак-ти-чес-ки сдан-ная в арен-ду тор-го-
вая пло-щадь, тыс. кв. м
Арен-до-при-год-ная офис-ная пло-щадь, тыс. кв. м
Инфраструктура
Об-щая пло-щадь зда-ния, тыс. кв. м
Класс биз-нес-цент-ра
Год пост-рой-ки / ре-конст-рук-ции
Фор-ма управ-ления
Наз-вание управ-ляющей ком-пании
Контактный телефон, сайт
Кон-фе-ренц-зал, кв. м
Об-ще-пит, кв. м
Кол-во ма-ши-но-мест на пар-ков-ке, шт.
1
Технопарк «Идея»
Юшко Сергей Владимирович
14,6
0,4
18,4
250
390
212
30
Б+
2004/
2008
УК
ОАО «Управ-ляющая ком-пания «Идея Капи-тал»
570-68-50 |
www.tpidea.ru
2
11,4
30
12,5
85,2
3 500
1 022
74,5
А
2006
Собст-вен-ник
ЗАО
«Плаза
Парт-нерз»
526-50-06 |
www.suvar.ru
3
БЦ СФЕРА
Салимгараев Радик Ваккасович
7,7
-
9,3
88,5
3 334,5
160
10,3
Б
2007
Собст-вен-ник
ООО
«ОРИ-
ОН»
5-274-674 |
www.arenda-tat.ru
4
4,5
0,3
5,3
-
290
110
7
Б+
2001
Собст-вен-ник
ООО «БЭНК»
519-47-00
5
БЦ «Мегга-Парк»,
Гамма-центр
Хайруллин Роберт Ирикович
3,8
-
8,5
97
315
500
10,7
Б
2004
Нес-колько собст-вен-ников
ОАО
«АС-Офис-
ные
комп-лексы»
510-97-14 |
www.arenda-kazan.ru
6
БЦ «Адмиралтейский»
Хайруллин Роберт Ирикович
3,5
0,1
6,1
-
110
200
19
Б+
2008
Собст-вен-ник,
УК
ЗАО
«УК
«АС
Менедж-мент», *
511-48-72 |
www.arenda-kazan.ru
7
Корстон-Казань
Мубаракзянов Раис Сахипович
3,2
3,7
3,3
1500
н/д
250
70
А
2006
Собст-вен-ник
ООО
Корстон-
Казань
279-30-00 |
www.korston.ru
8
БулакИнвестмент
Бикмуллин Раис Сулейманович
3
-
3,5
70,0
-
50
9,3
А
2006
Собст-вен-ник
ООО
«Булак
Инвест-
мент»
533-19-12 |
www.bulak.ru
9
БЦ «Мегга-Парк»,
Бета-центр
Хайруллин Роберт Ирикович
2,9
0,03
6,9
-
35
500
7,3
Б+
1985/
2007
Собст-вен-ник
ЗАО «УК «АС Менедж-мент», *
511-48-72 |
www.arenda-kazan.ru
10
БЦ «Мегга-Парк»,
Альфа-центр
Хайруллин Роберт Ирикович
2,8
0,3
5,2
97
315
500
7,3
Б+
2004
Нес-коль-ко собст-вен-ников
ЗАО «УК «АС Менедж-мент», *
511-48-72 |
www.arenda-kazan.ru
* Д. У. ЗПИРФ «Казанский земельный инвестиционный фонд»

Лидеры по арендной ставке

Средняя арендная ставка на 01.09.2010 г., руб. кв.м/месяц
Услуги, включенные в арендную плату
Класс биз-нес-цент-ра
Доля феде-ральных и иностранных компаний-
уборка мест общего поль-зования
уборка арен-дуемого поме-щения
Ох-ра-на
опла-та ком-му-наль-ных ус-луг
тех-обслу-жива-ние
1
Корстон-Казань
1 150
А
н/д 
БулакИнвестмент
1 000
+
+
+
+
+
А
70
Сувар Плаза
1 000
+
+
+
+
+
А
90
3
Татария
800
+
-
+
+
+
Б+
58
4
БЦ «Мегга-Парк»,
Альфа-центр
750
+
-
+
+
+
Б+
25
5
БЦ «Мегга-Парк»,
Бета-центр
615
+
-
+
+
+
Б+
28
6
БЦ «Мегга-Парк»,
Гамма-центр
600
+
-
+
+
+
Б
20
7
Технопарк «Идея»
565
+
-
+
+
+
Б+
13
8
БЦ СФЕРА
500
+
-
+
+
+
Б
11
9
БЦ «Адмиралтейский»
415
+
-
+
+
+
Б+
23

Лидеры среди бизнес центров по арендаторам

Кол-во арендаторов
на 01.09.2010 г.
Максимально возможное кол-во
Площади, сдаваемые в аренду, кв. м
Структура арендаторов по сданной им площади, %
Минимальная
Максимальная
до 100 кв.м
100-300 кв.м
> 300 кв.м
1
Сувар Плаза
150
н/д
19
1 200
20
40
40
2
Технопарк «Идея»
101
165
13,4
4 000
74
22
4
3
Корстон-Казань
90 
93 
17 
150 
н/д 
н/д 
н/д 
4
БЦ «Мегга-Парк»,
Гамма-центр
65
190
2
10 700
89
8
3
5
БЦ «Мегга-Парк»,
Бета-центр
52
195
6
6 886
93
0
7
БЦ «Мегга-Парк»,
Альфа-центр
36
155
10
4 457
70
22
8
БЦ СФЕРА
36
50
8,3
3 334,5
64
19
17
7
БулакИнвестмент
33
60
14
400
88
6
6
8
Татария
30
265
20
н/д 
63
29
8
9
БЦ «Адмиралтейский»
13
290
5
6 111
23
69
8

Лидеры бизнес центров по заполненности

Доля заполненных площадей,%
1
Корстон-Казань
97
2
Сувар Плаза
91
3
БулакИнвестмент
86
4
Татария
85
5
БЦ СФЕРА
83
6
Технопарк «Идея»
79
7
БЦ «Адмиралтейский»
57
8
БЦ «Мегга-Парк», Альфа-центр
54
9
БЦ «Мегга-Парк», Гамма-центр
45
10
БЦ «Мегга-Парк», Бета-центр
42

События рынка бизнес центров Казани на 2010 год

  • Инвестиционная группа ASG построит многофункциональный комплекс на базе бывшего завода «Серп и Молот» в Казани до конца 2011 г. На 6 га предполагается возвести два бизнес-центра и торговый комплекс общей площадью 20 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций составляет порядка 200 млн руб.
  • 21 сентября 2010 г. генеральный директор ОАО «УК «Идея Капитал» Альберт Каримов возглавил Совет директоров ОАО «Химград». Руководителем УК «Идея Капитал» и управляющим Технополиса «Химград» стал Айрат Гиззатуллин, его экс-заместитель. В управлении УК находятся ОАО «Инновационно-производственный технопарк «Идея», Технополис «Химград», Бизнес-инкубатор «Свияга».
  • В конце августа 2010 г. компания «Эдельвейс Групп» заявила об отказе строительства собственного 40-этажного многофункционального комплекса на месте бывшего казанского ресторана «Акчарлак». Сдача в эксплуатацию намечалась на 2009 г., и оно должно было стать самым высоким в Татарстане — 165 м. Предполагалось, что в его составе будут торговые и офисные площади, развлекательные заведения, гостиница, парковка. Инвестиции в проект оценивались в 3,7 млрд руб.
  • В августе 2010 г. в Казани стартовала программа «Всероссийская классификации бизнес-центров», разработанная НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД). В рамках программы экспертной сертификационной комиссией была присвоена классность первым 3-м крупнейшим объектам офисной недвижимости Казани: Торгово-офисные центры «Сувар-Плаза» и «Корстон-Казань» — класс «А», ОАО «Инновационно-производственный Технопарк «Идея» — класс «Б+».
  • С начала 2010 г. ТЦ «Караван» в связи с реконцепцией перешел в класс торгово-офисного центра. Третий этаж здания занял бизнес-центр с офисами класса «Б». Это связано с планами нового собственника — пермского ООО «Тектум». На долю офисов в «Караване» приходится порядка 5000 кв. м. До конца года компания планирует перевести еще 1500 кв. м из торговых площадей в офисные. Общая площадь «Каравана» составляет 14 500 кв. м.

Тренды рынка бизнес центров Казани на 2010 год

  • «Миграция» арендаторов между офисными центрами пошла на убыль. По словам экспертов, в начале года в связи с падением цен происходили массовые переезды арендаторов из низкокачественных офисов в более качественные, заполняемость в классе «А» выросла до 84%. Сейчас это движение на рынке стабилизировалось.
  • Ставки аренды замедлили свое падение. Так, например, в Казани в классе «Б» по итогам 1-го полугодия 2010 г. средняя ставка упала на 8% и составила 480 руб. Однако по большей части площадей цены остаются договорными и разбег ставок по однотипным помещениям может составлять до 30%-50%. По словам представителей УК, цены по-прежнему остаются основным фактором, стимулирующим сделки.
  • К сентябрю 2010 г. количество сделок по аренде офисов в Казани увеличилось примерно на 15% с начала года. В частности, спрос на аренду меньших офисных площадей, но с качественным евроремонтом, парковкой у офиса, лифтом и кондиционированием, вырос к 1 сентября на 10% по сравнению с прошлым годом. По мнению Раиса Бикмуллина, директора БЦ «БулакИнвестмент», это произошло в связи с высоким спросом местных компаний на небольшие помещения размером от 15 до 20 кв.м.

Прогнозы рынка бизнес центров Казани на 2010 год

Андрей Гируцкий, 
коммерческий директор технополиса «Химград»

Спрос арендаторов будет смещаться из центра города в сторону периферийных районов, в такие, как Ново-Савиновский, Приволжский, Московский и Кировский, в зоны, которые прилегают к крупным транспортным магистралям городского значения. Предложения качественных офисных помещений (класс «А» и «Б+») при условии реализации всех заявленных застроек этого года увеличатся в среднем на 65% до 2013 г.

Раис Бикмуллин,
директор БЦ «Булак-Инвестмент»

По моему мнению, сегодня ситуация с арендными ставками уже стабилизировалась, и цены будут расти в связи с улучшением качества предоставляемых услуг и внедрением новых технологий. Это будет происходить под влиянием запросов федеральных и иностранных компаний, которые, безусловно, будут выходить на наш рынок.

Радик Салимгараев,
директор БЦ «Сфера»

На протяжении следующего года будут востребованы помещения с высокой проходимостью и развитой внутренней инфраструктурой. Если во время кризиса арендаторы настаивали на скидке, то сейчас отмечается тенденция адекватного восприятия роста арендной ставки со стороны компаний. На мой взгляд, офисные помещения с черновой отделкой и свыше 200 кв.м будут пустовать еще до середины следующего года. Вырастет спрос на длительное сотрудничество. Также будут популярны организация менеджмента, качественная отделка помещений, доступная арендная ставка, месторасположение и дополнительные возможности.

 

Рейтинг бизнес центров Казани 2009

Фактически сданная в аренду офисная площадь, тыс. кв. м
Арен-до-при-год-ная офис-ная пло-щадь, тыс. кв. м
Уро-
вень запол-нения офис-ных поме-щений,%
Об-щая пло-щадь зда-ния, тыс. кв. м
Сред-няя аренд-ная став-ка на 01.10. 2009 г., руб. кв. м/месяц
Кол во эта-жей
Вы-сота потол-ков в офис-ных/тор-говых поме-ще-ниях, м
Класс биз-нес 
цен-тра
Год пост-ройки/ ре-конст-рукции
Телефон, сайт
1
Технопарк «Идея»
Каримов Альберт Анварович
14,08
18,00
78,2
30
500
5
3
B+
2004
570 68 50 |
www.tpidea.ru
2
Сувар Плаза
Нурмухамедов Искандер Фаридович
9,4
11,58
81,1
74
950
14
3,2
А
2006
526 55 55 |
www.suvar.ru
3
Сфера
Сибгатуллин Ильгизар Раифович
7
н/д
н/д
10
450
3
2,7
B+
2008
527 46 74
4
MEGGAPARK корпус 4
Каришева Татьяна Игоревна
4,94
6,81
72,4
10,7
570
5
2,9 4,6
B
2004
510 97 47 |
www.arenda kazan.ru
5
АБК на ул. К. Цеткин
Каришева Татьяна Игоревна
4,52
6,29
72
8,25
455
5
2,9 3,2
B
2008
510 97 47 |
www.arenda kazan.ru
6
Татария
Калашников Константин Геннадьевич
4,38
5,1
85,9
7
800
9
2,7 3
B+
2001
519 47 01
7
MEGGAPARK корпус 2
Каришева Татьяна Игоревна
3,37
5,76
59
7,35
662
5
3,6
B+
2007
510 97 47 |
www.arenda kazan.ru
8
MEGGAPARK корпус 5
Каришева Татьяна Игоревна
3,01
4,4
68,5
7,35
965
5
3,6
B+
2004
510 97 47 |
www.arenda kazan.ru
2,9
3,6
80,6
9
1 000
4
3
А
2006
533 19 12 |
www.bulak.ru
2,9
2,9
100
3,38
900*
9
3
А
2006
279 30 00 |
www.korston.ru
Деловой центр на Журналистов
Каришева Татьяна Игоревна
2,9
3,87
80
4,8
565
5
3,4
B
2002
272 22 66 |
www.arenda kazan.ru
10
Деловой центр на Островского
Малышкина Наталия Юрьевна
1,77
1,77
100
1,77
400
5
2,8
B
2002
527 46 74
11
Деловой центр на Солдатской
Красиков Сергей Анатольевич
1
4,5
22,2
6
400
4
4,5
B
2003
290 75 60

Экспертные оценки.

Самая высокая арендная ставка

1000 руб. кв. м/месяц

Лидеры среди бизнес центров по количеству арендаторов

 
Кол во арендаторов на 01.10.2009 г.
Площади, сдаваемые
в аренду
Доля арендаторов, снимающих площади в заданном диапазоне, от общего кол ва арендаторов,%
Доля арендатора данного типа от общего кол ва арендаторов, %
Минимальная
Максимальная
до 100 кв. м
100 — 300 кв. м
более 300 кв. м
Мест-ная ком-пания
Феде-ральная ком-пания
Иност-ранная ком-пания
1
Технопарк «Идея»
95
13,4
4 000
74,8
21
4,2
91
4
5
2
MEGGAPARK корпус 4
66
9
10 700
88
9
4
89
11
0
3
Деловой центр на Журналистов
55
3,74
500
94
3
3
78
20
2
4
Сувар Плаза
53
12
1 100
20
40
40
10
45
45
5
MEGGAPARK корпус 2
52
10
5 756
92
0
8
67
32
1
6
АБК на ул. К. Цеткин
44
5
422
78
18
4
91
9
0
7
MEGGAPARK корпус 5
38
10
4 457
76
24
0
80
20
0
8
Деловой центр на Островского
33
10
200
90
10
0
90
10
0
9
Деловой центр на Солдатской
30
н/д
1 500
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
10А
Булак
24
14
300
83,3
12,6
4,1
53
30
17
10А
Татария
24
20
100
63
29
8
42
46
12
11
Сфера
16
16
1 000
5
80
15
50
50
0
в/р
Корстон-Казань
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д

Лидеры среди бизнес центров по площади инфраструктуры

Совокупная площадь
инфраструктурных помещений, кв. м
Характеристика инфраструктурных помещений, кв. м
Кол во машиномест на парковке, шт.
Конференц 
зал
Зал переговоров
Кафе
Ресторан
1
Сфера
3 000
0
0
3 000
0
н/д
2
Сувар Плаза
2 870
85
0
2 500
285
1 341
3
Технопарк «Идея»
 

События бизнес центров Казани 2009 года

  • Инвестиционно девелоперская компания «Кловер Групп» к 2011 г. планирует построить в Казани многофункциональный комплекс Clover Plaza, который займет участок площадью 2,4 га. Комплекс расположится в центре города и будет состоять из четырех зданий: офисный центр, гостиница, торгово развлекательный комплекс, а также жилой комплекс. На долю офисов в МФК придется 28,7 тыс. кв. м.
  • Bauer Group приостановила строительство бизнес центра Bauer Plaza (общая площадь 6,5 тыс. кв. м) на проспекте Ямашева в Ново Савиновском районе. По информации портала «Бизнес Online», компания находится на стадии банкротства.
  • В начале этого года бизнес-центр класса B+ американского фонда «THORGroup» на ул. Кирпичникова в Советском районе выставлен на продажу по цене 50 тыс. руб. за 1 кв. м. Общая площадь центра — 4 тыс. кв. м. Проект осуществляется на средства международного фонда недвижимости Thor Real Estate Master Fund. Общая сумма инвестиций в строительство здания составит порядка 90 млн руб.
  • Весной этого года компания «Сайда» выставила на продажу многофункциональный бизнес центр на ул. Декабристов общей площадью 10,9 тыс. кв. м. Собственники готовы продать объект за 370 млн руб. По словам представителя компании, покупателей пока нет.

Площадь бизнес-центров Казани 367 тыс. кв. м

Увеличилась площадь бизнес-центров Казани по сравнению с 2008 г. на 11%

Бизнес-центров класса А и В в Казани 20

Средняя арендная ставка в офисах класса А и В 750 руб.

Снизились арендные ставки в бизнес-центрах Казани по сравнению с 2008 г. на 20%

Занимают бизнес-центры класса А и В 40%

Новости

В России фактически перестали работать нелегальные букмекеры и онлайн-казиноВ России фактически перестали работать нелегальные букмекеры и онлайн-казино
Хотят денег, оправдывая это угрозой. Почему пандемию сравнили с аварией в Чернобыле
15 млн просмотров. Навальный рассказал о дворце Путина за 100 млрд руб. Главное
«Отечество в суицидальной опасности». О чем говорит суд над Навальным под портретом Ягоды
«Правительство фактически смирилось с перспективой второго десятилетия стагнации»
Стоимость аренды жилья стагнирует, пока квартиры дорожают. Чем это опасно для рантье
Навального арестовали на 30 суток, Беларусь осталась без хоккейного ЧМ. Главное 18 января

Бизнес

«Закинем 100 тыс. на рекламу и там посмотрим» — это больше не работает. 2020-й все изменил«Закинем 100 тыс. на рекламу и там посмотрим» — это больше не работает. 2020-й все изменил
«Свои же сопротивляются!» Угроза растущего бизнеса в том, что сотрудники не хотят меняться
«Размещать заказы в Китае уже невыгодно, в других странах — еще рано. Это шанс для России»
«Прогнозы катастрофистов потерпели крах». Почему рынок труда быстро восстановится
«План на 2021 г.: никакого роста, бережливый подход и сокращение расходов»
«С 9 до 18 мы видим мониторы всех сотрудников. Это не про контроль. Это про выживаемость»
«Печенье добавляет радости в жизни. Что-то же должно быть позитивное» — Марк Гроо

Свое дело

«Мы начали не с нуля, а с жирного минуса». Как запустить производство без денег и опыта«Мы начали не с нуля, а с жирного минуса». Как запустить производство без денег и опыта
наSTART#5: Разработчику инновационного решения для ритейла требуется 7 млн на развитие
Чужой бренд за свои деньги. Стоит ли ввязываться в франшизу и как правильно это сделать
наSTART#4: ИТ-стартап для девелоперов и «Водоканалов» ищет средства на закуп комплектующих
Быстрорастущий бизнес: как зарабатывают сити-фермеры
наSTART#3: Медицинскому стартапу необходимо 12 млн руб. для выхода в «серию» и на экспорт
наSTART#2: Разработчик гарнитуры голосового управления персоналом ищет инвесторов

Качество жизни

«Мы конкурируем не с вузами, а с Netflix, Ivi и Dota». Как пандемия изменила образование«Мы конкурируем не с вузами, а с Netflix, Ivi и Dota». Как пандемия изменила образование
«Цены, стой, раз-два!». Что думает бизнес о регулировании цен на продукты? Опрос DK.RU
В пандемию обанкротились передвижные цирки и контактные зоопарки — зверей сдают на чучела
Менять работу раз в год и делать параллельно много дел — для наших детей это будет нормой
«Любой скажет: 2020 год не очень. Но давайте просто снизим уровень ожиданий»
«В природу вторгаться надо по минимуму. Рестораны, отели — только за территорией парка»
Просто, как раз, два, три: как организовать командировку без головной боли?

Мнения

Ситуация с Навальным: «Фамилия первого лица в Кремле сменится, а жизнь останется прежней»Ситуация с Навальным: «Фамилия первого лица в Кремле сменится, а жизнь останется прежней»
«Здоровье важнее свободы». Как пандемия ограничила права людей по всему миру
«Новая хайповая экономика: Apple стоит уже 35 Газпромов. Берем, пока не подорожало?»
«Предпринимательство — риск, который человек берет добровольно. Причем тут господдержка?»
«Чашу кризиса еще предстоит испить до дна. Если в 2021 г. и взлетим, то не вверх, а вниз»
«Ждем волны увольнений в 2021 г. Но, по большому счету, сокращать некого»
«За эпидемию перед гражданами опозорилась та часть государства, которой они не опасались»

Лайфхаки

«Ребенок будет испытывать страх и стремиться к абьюзерам». Что не так в контроле родителей«Ребенок будет испытывать страх и стремиться к абьюзерам». Что не так в контроле родителей
«Отрицание провала — это провал». Как токсичный позитив изолирует нас от самих себя
«Нас ждут рецессия, страдания, неравенство и бедность. Это глобальные последствия COVID»
Уверенность на сцене и в жизни. Как выбросить из головы мысль «Да кто будет меня слушать»?
Полюбите холод, но утеплите руки и шею. Как с легкостью и удовольствием пережить морозы
«Я включаю в цели на год даже развлечения». Почему планировать все же нужно и важно
Сергей Васильев: «В стране 80 000 богатых людей, у которых на счетах в среднем по 53 млн»
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.