Рейтинг торговых центров Казани

Как проводился отбор участников

В рейтинге торговых центров Казани участвуют крупнейшие торгово-развлекательные и торговые центры Казани. Включены игроки, фактически сдающие в аренду свыше 1,9 тыс. кв. м торговых площадей.

Как проводился отбор участников

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди управляющих крупнейших ТЦ. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности центров. Информация, полученная от компаний, была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — фактически сданные в аренду площади, тыс. кв. м.

Дополнительные ранжирующие показатели — кол-во арендаторов на 01.11.2011 г., среднемесячная проходимость ТЦ/ТРЦ, тыс. чел.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор Зайнагова Эльвира

События рынка торговых центров в Казани на 2011 год 

• В январе 2011 г. состоялось официальное открытие второй очереди ТРК «Тандем». На общей площади 7200 кв. м разместился гипермаркет торговой сети «Мой дом». Ранее здесь планировал разместиться оператор розничной сети «Максидом», но впоследствии компания открыла собственный гипермаркет на улице Зорге. По мнению аналитиков, компания «Мой дом» уже заняла около 10% рынка строительного ритейла Казани.
• В августе этого года официально открылась вторая очередь ТРЦ «Южный». Общая площадь ТРЦ — 48 тыс. кв. м. На площади разместился 91 арендатор, включая кинотеатр «Киномакс» и заведения фуд-корта. Первая очередь проекта с якорным арендатором Media Markt открылась еще в октябре 2010 года. Через год состоялось открытие первого в Казани гипермаркета «Ашан», который занял порядка 10 тыс. кв. м в ТРЦ «Южный». Инвестиции в казанский магазин ритейлера составили 500 млн руб. По оценкам участников рынка, «Ашан» заберет в 2011 года порядка 15% рынка.
• В ноябре 2011 г. шведский концерн IKEA открывает первую автомойку на территории торгового центра «МЕГА» в Казани. По данным компании, всего появится около 15 автоматических моечных комплексов по соседству с торговыми центрами «МЕГА». Мойки будут работать под брендом «Акваматик», который принадлежит компании «Фаберон». Размер инвестиций в проект в компания не раскрывает, но, по мнению экспертов, себестоимость моечного комплекса с автоматической линией составляет порядка 125 млн руб. Доходность проекта планируется на уровне 50%.
• В конце этого года после реконструкции планируется открытие ГУМа. Согласно проекту, концепция ТЦ включает переориентацию на молодежную аудиторию. Помимо магазинов известных мировых брендов, в ГУМе разместится фитнес-центр площадью 2 тыс. кв. м. Торговая площадь нового центра составит около 13 тысяч кв. метров. По данным представителя компании, инвестиции в проект не превысили 100 млн руб.

Тренды рынка торговых центров в Казани на 2011 год 

• Ставка аренды в торговых центрах Казани продолжает расти. На 1 ноября 2011 г. стоимость аренды по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась в среднем на 20%. По данным Cushman & Wakefield, средняя стоимость аренды в специализированных торговых центрах Казани (аренда в торговой галерее площади 130-150 кв. м) на сегодняшний день находится на уровне 1900 -2700 руб./кв. м в месяц.
• Рынок торговых площадей вырос в 2011 году, благодаря вводу ТЦ «Южный». По данным Cushman & Wakefield, объем рынка торговых площадей Казани составил 857 тыс. кв. м и вырос на 10% по сравнению с 2010 годом.
• Сетевые торговые операторы продолжают экспансию на казанский рынок. Так, на рынке Казани в 2011 г. появились такие международные марки как H&M, Marks& Spenser, Ашан и др. С начала 2011 г. лишь 15% сетевых компаний сократили количество магазинов в городе. Более того, по мнению экспертов, некоторые ТЦ ужесточили требования при выборе арендаторов.
• Наиболее востребованными остаются крупные ТРК среднего ценового сегмента торговой площадью свыше 40 тыс. кв. м. Средняя проходимость таких ТЦ к середине 2011 г. увеличилась на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

генеральный директор ЗАО «Партнерз
Девелопмент»

Сейчас город перенасыщен торговыми площадями. В 2012 году не будет увеличиваться их количество. Я считаю, что на данном этапе нужно повышать качество уже существующих объектов. Нестабильная обстановка не дает возможности делать точные долгосрочные прогнозы. Первые выводы можно будет сделать после 2-3 месяцев 2012 года. 

Елена Стрюкова,
консультант по региональным проектам России и СНГ Cushman & Wakefield

Делать прогнозы на предстоящий 2012 год как никогда сложно. Многое зависит от макроэкономической ситуации. Что касается Казани, большое влияние на развитие рынка коммерческой недвижимости будет оказывать подготовка к предстоящей Универсиаде. До 2013 года остается совсем немного времени, поэтому вряд ли в предстоящем году начнутся какие-то крупные стройки, и рынок торговой недвижимости будет прирастать. Вероятен выход на рынок новых игроков — торговых операторов.

Торул Гёнден,
заместитель директора «Jones Lang LaSalle», управляющей ТЦ «Южного»

Рынок Казани — один из самых насыщенных торговыми площадями, и в ближайшее время в городе не планируется строительство новых торговых центров. Недостаток предложений качественных торговых площадей, рост арендных ставок и рост спроса со стороны ритейлеров, сокращение доли свободных площадей в существующих торговых центрах — тенденции, которые будут определять ситуацию на рынке ритейла в следующем году. На рынке смогут «выжить» ТРЦ с хорошей концепцией, развлекательной частью и сильным пулом федеральных и международных брендов.