Продажа земельных участков в Казани

Гражданско-правовой оборот земель в республике Татарстан в значительной степени аккумулирует в себе самые сложные проблемы как правового регулирования вопросов недвижимого имущества, так и социально-экономические и даже политические отношения в обществе. Актуальность этой темы сложно переоценить.

Что учитывать при покупке участка

Цены на земельные участки в Казани и республике Татарстан находятся в зависимости от нескольких факторов. Что же обычно учитывают покупатели, принимая решение о покупке недвижимости за городом и приступая к выбору участка?

• близость точек подключения, наличие коммуникаций;
• хорошие дороги и удобное расположение;
• полный пакет документов на землю и договор купли-продажи;
• хорошая экология территории;
• наличие управляющей компании, которая будет выполнять все необходимые работы по охране и уборке территории;
• детские и спортивные площадки;
• наличие зон отдыха;
• возможность подключения к интернету;
• возможность приобретения в рассрочку;
• близость к водоему.

Куда обратиться, чтобы продать/купить земельный участок в Казани

• Заказать сведения из государственного земельного кадастра;
• Обратиться к геодезистам, которые проведут межевание (установку границ);
• Написать заявление о постановке участка на кадастровый учёт или на изменение данных в Управление Роснедвижимости;
• Затем документы сдаются на регистрацию.

Регистрация купли продажи земельного участка в Казани

Оформление продажи земельного участка сопровождается заключением договора. 
Для того чтобы заключить договор купли продажи земельного участка продавец должен иметь свидетельство о праве собственности на землю.

С подлинником документа продавец обращается в землеустроительную организацию для осуществления межевания.

Для геодезистов потребуется:

• копия свидетельства на землю (нотариально заверенная);
• копия постановления, договора дарения или купли-продажи (нотариально заверенная);
• технический паспорт БТИ, если на участке есть зарегистрированное строение;
• выкопировка из генерального плана;
• акт согласования границ с соседними землепользователями.

После получения кадастрового плана нужны:

• справка из налоговых органов об отсутствии задолженности по земельному налогу;
• выписка из Единого гос. реестра прав об отсутствии обременений и ограничений (если совершается нотариально удостоверенная сделка).

Когда договор подписан, пакет документов сдаётся на регистрацию в УФРС.

Налог с продажи земельного участка

В некоторых случаях при продаже участка земли нужно заплатить налог. Продажа земельного участка, право собственности на который было зарегистрировано более 3-ех лет назад, не потребует уплаты налога. Но если прошло менее трёх лет – налог будет составлять 13% от суммы продажи, уменьшенной на 1 млн. рублей или на ту сумму, за которую приобретался этот участок, если приобретение было по возмездной сделке. Для нерезидентов РФ налог составляет 30% от продажи.

Агентства недвижимости Казани

Продажа земельных участков в Казани – дело хлопотное. А потому многие граждане предпочитают обращаться в агентства недвижимости. Агентство выставляет земельные участки на продажу, публикуя информацию не только в печатных изданиях, но и на сайтах.

Рейтинг агентств недвижимости в Казани