Рейтинг агентств недвижимости

Рейтинг агентств загородной недвижимости Казани 2014

О рынке загородной недвижимости Казани в 1 пг 2014 г.

Ключевыми трендами рынка в 1 пг. 2014 г. стали:

1.       Объем ввода жилья в эксплуатацию в Казани идет на спад. Согласно информации Исполкома по вопросам градостроительной политики г. Казани, к концу 2014 г. в сегменте ИЖС он  составит 170,0 тыс.кв.м (23,7% от общего планируемого объема ввода жилья). Для сравнения – по итогам 2013 года было введено в эксплуатацию 809,9 тыс.кв.м (из них – 344,4 тыс.кв.м составило индивидуальное жилищное строительство). 

 

2.       Продолжается тенденция к увеличению спроса на загородную жилую недвижимость в окрестностях Казани. Участники рынка отмечают постепенный отказ от комплексной застройки в пользу точечной в сегменте загородной недвижимости, а также рост качественного спроса  - покупатели стали более требовательны к выбору загородной недвижимости. По оценкам некоторых экспертов рынка, спрос на загородную недвижимость Казани растет быстрее предложения. В целом ведущие компании настроены положительно и на конец 2014 – начало 2015 года ожидают 10-20% рост количества сделок с загородной недвижимостью. В отношении роста цен резких скачков не предвидится – он останется в пределах 5-10%.

Крупнейшие  агентства загородной недвижимости Казани в 1 пг 2014 г.

Методика составления топ-листа

В рейтинге участвуют ведущие агентства недвижимости города Казани. Участники топ-листа сгруппированы по сегментам: независимые агентства и офисы продаж при застройщиках.

На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, аналитические материалы и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка.

На основании полученных данных были определены АН, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

 

Основной ранжирующий показатель — кол-во объектов жилой (загородной) недвижимости, реализованных c за 9 месяцев 2014 г.

Дополнительные показатели —Кол-во объектов в базе, выставленных на продажу на 01.10.2014г.

Принятые сокращения

В/р – вне рэнкинга, компания не предоставила данные для ранжирования, но по оценкам экспертов рынка входит в число крупнейших игроков.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

 

Автор ТОП-листа: Савостина Екатерина

Лидеры рынка агентств загородной недвижимости Казани 2014

№	АН/ФИО руководителя	Кол- во реали-зован-ных объек-тов заго-род-ной  жилой недви-жимос-ти в РТ за 9 мес. 2014г.	Дина-мика в ср с 9 мес. 2013г., %*	Структу-ра продан-ных объек-тов жилой загород-ной недвижи-мости, %		Кол- во экс-клю-зив- ных ДО- ГО- ВО-РОВ, заклю-чён-ных  c 01.01. 2014 по 01.10. 2014	Кол-во парт- неров  - за-строй-щи-ков	Кол- во бан-ков- парт-неров	Кол-во аттес-тован-ных  специ-алис-тов в Каза-ни на 01.10. 2014, чел.	Член- ство в  СРО/ассо-циа-циях	Кол- во офи-сов в Каза-ни	Год нача-ла рабо-ты в Каза-ни	телеф- он, сайт
				Пер-вич.	Вто-рич.
Независимые агентства недвижимости
1	Агентство недвижимости "Пассаж", Бильгильдеева Рушания Габдулахатовна	314	89	100	0	575	11	7	11	Гиль-дия риэл-торов РТ	1	2010	2363534 passage-kazan.ru
2	ИнвестРиэлт, Нургалиева Диана Искандаровна	185	н/д	13	87	850	н/д	н/д	11	нет	1	2006	5186980, investrielt. ru
3	Флэт, Хабибрахманов Руслан Ринатович	121	122	0	100	611	9	23	107	Гиль-дия риэл-торов РТ	6	2003	5671000 anflat. ru
4	НЛБ-недвижимость, Савельев Андрей Юрьевич	64	188	64	36	91	7	15	7	Гиль-дия риэл-торов РТ	1	2006	2664820 nlbkazan. com
в/р	Федеральная риэлторская Компания "Этажи", Галлямов Марат Ильясович	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д	10	26	25	Гиль-дия риэл-торов РТ	1	2013	2100770, kazan. etagi. com
Агентства недвижимости при застройщиках
1	Тетеево-2, Александров Михаил Юрьевич	31	119	100	0	31	3	2	н/д	нет	1	2012	5265520 teteevo. ru

Лидеры по объектам, выставленным на продажу 

№	АН	Кол-во объектов в базе, выставленных на продажу на 01.10.2014	Динамика в ср с 01.10.2013,%*	Структура объектов в базе жилой загородной  недвижимости на 01.11.2014, %		Комиссия за услуги купли-продажи объекта на 01.10.2014г., % от суммы сделки
				Первичное жилье	Вторичное жиль
	Агентство недвижимости "Пассаж	896	133	100	0	6,2
	Федеральная риэлторская Компания "Этажи"	814	н/д	98	2	1
	Флэт	449	119	0	100	3
	ИнвестРиэлт	350	н/д	71	29	3
	НЛБ-недвижимость	339	н/д	93	7	3-6
	Тетеево-2	150	75	100	0	0

*Динамика выражена темпами роста

Прогнозы рынка

Хабибрахманов Руслан Ринатович , руководитель  АН «Флэт»

Весь объем негативных предпосылок, провоцирующих падение разных рынков, стал проверкой на прочность рынка недвижимости Казани и России в целом. В которой последний не только прошел проверку, но и достаточно укрепил свои позиции. Под конец года в некоторых сегментах недвижимости отмечена положительная динамика рыночной стоимости до 10%. Рынок доказал свою рентабельность и надежность в качестве актива для сохранения денежных средств. В будущем, думаю, продолжит рост в размере не превышающем уровень инфляции.  

 

Рейтинг агентств недвижимости Казани 2014

     О рынке агентств недвижимости Казани за первые 4 месяца 2014 г.

Начало года не ознаменовалось потрясениями на рынке риэлторской деятельности Казани. Понизилось количество регистраций прав собственности на жилую недвижимость, однако количество сделок по купле-продаже жилья продолжает расти, так же как и цены на жилье.Доступность ипотечного кредитования остается одним из основных факторов не ослабевающего спроса на недвижимость.  Услуги риэлторов также востребованы. На рынок Казани приходят новые игроки, в том числе франчайзинговые сети: тюменские «Этажи» и московские «DOKIRealty».

     Ключевыми трендами рынка в первые 4 месяца 2014 г. стали:

1| Снизилось количество сделок с недвижимостью. Всего в Татарстане в 2013 г. было зарегистрировано 876 тыс. прав и сделок с недвижимостью, из них – 448 тыс. прав собственности на жилую недвижимость, что на 12,5% меньше чем в 2012 г. За первые 4 мес. 2014 г. в РТ было зарегистрировано 130,5 тыс. действий по жилой недвижимости, что на 22,5% меньше аналогичного периода 2013 г. Эксперты связывают падение не столько с сезонными колебаниями на рынке недвижимости, сколько с изменениями законодательства. В 2013 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. №302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ", отменивший государственную регистрацию большинства видов сделок по отчуждению недвижимости.

2| Количество сделок по купле-продаже жилья возросло. В 2013 г. в Татарстане было зарегистрировано 58 тыс. сделок по купле продаже жилья, что на 5,7% больше чем в 2012 г. Почти одна треть (19 тыс.) сделок приходится на Казань.

3| Увеличилось количество сделок по приобретению земли. В 2013 г. в РТ было зарегистрировано 332 тыс. прав собственности на земельные участки, рост к 2012 г. составил 6,4%. Как поясняют эксперты, рост произошел в основном за счет регистрации прав на земельные участки, выданные многодетным семьям,. В Казани в 2013 г. было зарегистрировано 6 тыс. сделок по купле-продаже земельных участков.Сделок по купле-продаже объектов нежилой недвижимости в Казани в 2013 г. было зарегистрировано 9 тыс.

4| Растет количество государственных регистраций договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов. В РТ этот показатель в 2013 г. составил 11,2 тыс. сделок, что на 26% больше чем в 2012 г. Этот тренд связан с последними изменениями в российском законодательстве.

5| Растет доля регистрации жилой недвижимости с участием ипотечного кредитования. За первые 4 мес. текущего года в РТ было заключено 17,9 тыс. сделок по недвижимости, совершенных с привлечением кредитных средств, что на 45,7% больше по отношению к аналогичному периоду 2013 г. Всего в РТ за 4 мес. 2014 г. было зарегистрировано 29,6 тыс. ипотек, что на 10,5% выше прошлого года. Почти на 50% увеличилась за рассматриваемый период и общая сумма кредитных средств, обеспечиваемых ипотекой, и составила 90 млн. руб.  в РТ было зарегистрировано 83,7 тыс. ипотек, что на 3,5% ниже уровня 2012 г. Из них 65,3 тыс. составили ипотеки в силу закона (уменьшение на 1%), 17,7 тыс. – договорные ипотеки (уменьшение на 19%), 7,4 тыс. – социальные ипотеки (уменьшение на 35,7%). Общий объем ипотечных кредитов, предоставленных физическим лицам в рублях и валюте в Татарстане в 2013 г. составил 37,7млн руб., и вырос на 25,7%. Участники рынка отмечают, что наибольшим спросом пользуется кредитование жилой недвижимости на этапе строительства.

6| Цены на квартиры в Казани уверенно растут. По данным портала Росриэлт, цены на жилую недвижимость в Казани в течение 2013 г. выросли на 5,9%, за первые 4 мес. 2014 г. рост составил 1,4%. По данным портала tatre.ru, рост цен был более существенным: на первичном рынке жилье подорожало примерно на 2,5%, на вторичном – на 3,7%. В результате в мае 2014 г. средняя стоимость 1 кв.м на первичном рынке Казани составила 53,1 тыс. руб., на вторичном рынке – 62,5 тыс. руб. Если рассматривать динамику роста цен за год (с мая 2013 г. по май 2014 г.), то можно сделать выводы, что вторичный рынок подорожал значительно сильнее первичного (динамика 9,3% против 0,1%). На вторичном рынке самое дорогое жилье в Вахитовском районе, а самая высокая динамика удорожания – в Кировском районе. На первичном рынке самое дорогое жилье – в Московском районе, оно же и показало самую высокую динамику роста цены.

7| Cредняя сумма сделки по приобретению квартиры в нижнем ценовом сегменте в Казани в 2013 г. составила 1,3 млн. руб. (жилье небольшого метража в непрестижном районе, требующее дополнительных финансовых вливаний в ремонтные работы). Средняя сумма кредитных средств по ипотечной сделке с жильем составила около 1 млн. руб., по сделке с землей – 6 млн. руб., по сделке с нежилыми помещениями – почти 30 млн. руб.

8| Большую часть рынка предложений жилья в Казани занимают однокомнатные квартиры: 32,2% на вторичном рынке и 38,2% на вторичном. Далее следуют двухкомнатные квартиры: 33,6% и 34,9%. Трехкомнатных квартир предлагается 28,5% и 24,4% соответственно. Доля предложений квартир свыше трех комнат невелика: 5,8% и 2,5% предложений.

9| На рынке жилья в Казани лидирует предложение в среднем ценовом сегменте. По данным агентства бн.ру, на вторичном рынке 73,3% предложений составляют квартиры стоимостью от 50 до 70 тыс. руб. за 1 кв.м. На премиум-сегмент (от 75 тыс. руб. за кв.м.) приходится 7,7% предложений, на эконом-сегмент (до 45 тыс. руб. за кв.м.) – 4,1% предложений. На первичном рынке ситуация в целом аналогичная. На средний сегмент (45-60 тыс. руб. за 1 кв.м) приходится 64,7% предложений, на премиум сегмент (более 65 тыс. руб. за 1 кв.м.) – 11,4%, на эконом сегмент (дешевле 40 тыс. руб. за кв.м.) – 3,6%.

     Крупнейшие  агентства недвижимости Казани по итогам начала 2014 г.

Основным ранжирующим показателем для составления рейтинга явилось совокупное количество объектов жилой недвижимости, реализованное компанией за первые 4 месяца текущего года. Тройка лидеров-риэлторов Казани существенно не изменилась: на первом месте традиционно расположилось АН «Флэт»,  на втором месте – «Счастливый Дом», нарастивший продажи в том числе и за счет реализации жилья в домах собственной застройки. Замыкает тройку лидеров «Центральное агентство недвижимости», которое не предоставило все свои показатели, но по расчетам «ДК» и экспертным оценкам, достойно занять эту позицию. Впервые в рейтинге принимает участие федеральная риэлторская компания «Этажи», открывшая филиал в Казани в начале прошлого года.  

     Методика составления рейтинга

     Лидеры рынка агентств недвижимости Казани 2014

* - оценки экспертов, расчеты "ДК"

Лидеры по реализованным объектам коммерческой недвижимости

* - паркинг

Лидеры по сданным в аренду объектам жилой недвижимости

Лидеры по сданным в аренду объектам коммерческой недвижимости

Лидеры по количеству объектов в базе жилой недвижимости

Лидеры по реализованным объектам на одного риэлтора

*данные о кол-ве риэлторов предоставлены компанией, данные о кол-ве реализованных объектов - экспертные оценки, расчеты "ДК"

Лидеры по реализованным объектам недвижимости на один офис продаж

*данные о кол-ве офисов предоставлены компанией, данные о кол-ве реализованных объектов - экспертные оценки, расчеты "ДК"

     Прогнозы развития рынка агентств недвижимости Казани

Руслан Хабибрахманов, генеральный директор АН «Флэт»

Самое значимое событие в 2013 году - это успешно проведенная Универсиада. Грандиозное мероприятие, которое запечатлело имя города среди мировой общественности. Такого рода события способствуют улучшению благополучия и развития практически всех отраслей, и в особенности рынка недвижимости. Проведена колоссальная работа по развитию инфраструктуры  всего города, что в свою очередь отразилось на привлекательности недвижимости города и пригородных районов.

Период конца 2013 - начала 2014 гг. знаменателен событиями на Украине и в банковском секторе. Нестабильная обстановка привела к повышенному спросу на недвижимость. В начале этого года количество заявок на покупку недвижимости было в 2 раза больше, чем за такой же период прошлого года.

Положительной тенденцией настоящего времени является снижение количества долгостроев на рынке новостроек. Контроль со стороны администрации города за вводом в эксплуатацию многоквартирных домов позитивно повлиял на рынок недвижимости.

Принимая во внимание динамику прошлых лет, считаю, что прошлый и настоящий годы – период стабилизации, в течение которого средний рост рыночной стоимости квадратного метра не будет превышать уровня инфляции. Рынок недвижимости Казани будет расти, вместе с вновь воздвигающимися жилыми комплексами, развитием инфраструктуры, продолжением строительства веток метро, планированием проведения международных мероприятий и др. С каждым годом растет престижность профессии риэлтора. Уже сегодня потребители понимают, что риэлтор это не посредник, от которого хочется избавиться, а в первую очередь - надежный помощник в вопросах с недвижимостью. Растет доверие к крупным компаниям. Люди понимают, что обращаться в мелкие, не проверенные агентства недвижимости, а также к частным риелторам, в итоге обходится дороже.

Анастасия Гизатова, генеральный директор АН «Счастливый Дом»

Одним из значимых событий 2013 г. была Универсиада, которая привела рынок недвижимости к стагнации, т.к. упродавцов и покупателей относительно ее были диаметрально противоположные ожидания: продавцы ждали стремительного роста, а покупатели, соответственно, снижения. Аналогичное отношение было и к Олимпиаде, она явилась очередным "Юрьевым днем", так как все ждали "обвала рубля", и поэтому был активный спрос на недвижимость эконом-класса. Колебания валютного курса рубля также привели к активности рынка и большому потоку инвесторов в сегменте первичного жилья. Отзывы лицензий банков и слухи о проблемах в банковской сфере послужили увеличению динамики количества покупок в инвестиционных целях. Рост стоимости квадратного метра в новостройках привел к увеличению спроса в сегменте коммерческой недвижимости.

Сейчас мы наблюдаем традиционное летнее затишье. Действительно, встречаются горящие предложения по сниженным ценам, но они носят локальный, а не массовый характер. По-прежнему популярны новостройки, и они все больше будет завоевывать покупателя. Растет активность по коммерческой недвижимости.  Нас ждет повышение процентной ставки по ипотечному кредитованию, укрупнения банков. Застройщики, в большинстве, перейдут на строительство жилья эконом-класса и небольшой площади. Будет много предложений по загородному малоэтажному строительству и многоквартирным домам на окраине Казани и близлежащим к ней районам. Я не вижу объективных причин  для роста цен, затратная часть не увеличивается, предложений много. Снижения цен, если это не будет обусловлено кризисными факторами, тоже не будет. Недостаточное количество земли для строительства в Казани и социальные обременения не дают "упасть" стоимости квадратного метра в первичном сегменте.Думаю, что на рынке в ближайшее время мы увидим множество предложений жилья эконом-класса и малогабаритных квартир, а также будет активен  загородный сектор в части малоэтажного строительства и посадки многоквартирных домов.

Марат Галлямов, директор филиала ФРК "Этажи" в Казани

В целом ситуация в городе, как мне кажется, стабильная, цены на вторичное жилье постепенно будет снижаться в пределах 5-10%. Рост был связан с событиями 2013 г., сейчас цены корректируются. Множество новостроек будет сдаваться в конце 2014 - начале 2015г. В связи с высокой конкуренцией в некоторых районах застройщики, возможно, будут прибегать к различным акциям по снижению цены в этот период. Клиенту все больше и больше требуется предоставления сервиса по услугам купли-продажи, начиная с презентации объекта, заключения ипотеки, страхования, и гарантии безопасности. Успех будет у тех агентств, кто готов предоставлять все эти услуги.

Руслан Садреев, директор АН «Премьер», президент Гильдии риэлторов РТ

По моему мнению, за последний год каких-либо событий, существенно повлиявших на рынок недвижимости, не произошло. Ситуация достаточно стабильная, что непременно радует всех участников. Цены на недвижимость, конечно, растут, но этот процесс достаточно равномерный. Что касается риэлторского сообщества Казани, то профессиональных агентств недвижимости становится больше, хотя агентства-однодневки тоже присутствуют. Уверен, что деятельность Гильдии риэлторов РТ является своего рода положительным ориентиром  для риэлторских компаний, которые желают развиваться в правильном направлении. Мероприятия, организованные Гильдией, пользуются огромным интересом как среди риэлторов, так и среди других участников рынка недвижимости (застройщиков, банков, оценочных и страховых компаний), а также СМИ.

Первые месяцы 2014 г. были достаточно активными по продажам, сейчас (летом) наблюдается затишье. В первую очередь это связано с сезоном отпусков и снижением деловой активности. Осенью как обычно ожидаем оживления на рынке недвижимости, что, несомненно, скажется на ценах, рост по моему мнению составит 10-15% на первичном рынке жилья, и примерно 7-12% на вторичном. И это несмотря на уже состоявшееся повышение цен весной этого года.

Андрей Савельев, генеральный директор АН «НЛБ»

Я бы не стал вообще говорить о каком-то кризисе или застое на рынке города, рынок растет, развивается, стагнацию мы уже перешагнули, и я думаю, дальше будет только рост. Не вижу никаких причин для падения рынка, за исключением каких-то глобальных потрясений (война, глобальный энергетический кризис и т.д). Анализ ситуации на рынке с начала этого года уже показывает рост цен в среднем на 10%. Тенденция будет продолжаться и дальше. Расти рынку есть куда, по уровню цен мы в России всего лишь на 22-23 месте. Происходит консолидация участников рынка недвижимости в профессиональное сообщество, уже сейчас можно заметить начало этого тренда, ГРРТ за последние полгода выросло на 20% по количеству участников. Также трендом будет более плотная партнёрская работа разных категорий участников рынка: банков, риелторов и  застройщиков.

Рейтинг агентств недвижимости Казани 2013

ТОП-лист "ДК" № 3 (125) 04.02.013

В ТОП-листе участвуют ведущие  агентства недвижимости Казани.

На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также участников Гильдии риэлторов РТ.

На основании полученных данных были определены компании, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

Основной ранжирующий показатель — общее количество квартир/объектов загородной недвижимости, проданных на 01.01.2013

Дополнительные показатели — количество сделок аренды в 2012 г., совокупная площадь офисов компании в Казани на 01.01.13, кв. м., количество штатных агентов в Казани на 01.02.13.

Принятые сокращения

В/р – вне рэнкинга, компания не предоставила данные для ранжирования, но по оценкам экспертов рынка входит в число крупнейших игроков.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Рейтинг агентств недвижимости по продаже квартир

Рейтинг агентств недвижимости по продаже загородной недвижимости

 Лидеры совокупных продаж недвижимости

Анастасия Гизатова, директор АН “Счастливый дом”

Если рассуждать в рамках нынешней экономической ситуации - то вторичный рынок еще будет находиться в состоянии стагнации, и ни о каком повышении стоимости вторичного жилья быть не может.   Как такового кризиса и, соответственно, введения каких-либо мер по спасению рынка недвижимости мы не наблюдаем. Во всяком случае, государственного вмешательства в рамках программ, аналогичных "ветеранским сертификатам" или "материнскому  капиталу" пока не ждем.  Стагнация  охватила рынок лишь вторичного жилья, рынок новостроек себя прекрасно чувствует. Все больше покупателей понимают целесообразность приобретения жилья именно на первичном рынке.

Вячеслав Егоров, директор АН “Авангард-Риэлт”

Думаю, что в 2013 г. в нашем городе будет небольшой, но стабильный рост цен на недвижимость, несмотря на стагнацию по стране в целом.  Инвестиционная привлекательность региона, проведение в 2013 г. Универсиады и проч., оказывают свое влияние на достаточно стабильное сохранение спроса на рынке недвижимости. Хотя есть определенная перенасыщенность рынка определенной категорией объектов. Что  касается развития рынка риэлторских структур, думаю, что тенденция идет в сторону развития сетевых структур, как, в принципе, и в других отраслях бизнеса.

Руслан Хабибрахманов, директор АН “ФЛЭТ”

Стремительный рост цен за квадратный метр на посткризисном рынке недвижимости подходит к своему логическому завершению к концу 2012 г. Сбой системы планомерного роста в 2008 году породил волну непредсказуемой динамики, результат которой мы наблюдали впредь до окончания этого года: удорожание рыночной стоимости жилья в некоторых случаях достигало 40%, причем волны колебаний могли происходить в течение квартала. Смею предположить, что в 2013 г. не будет побит рекорд прошлого периода по росту цен. Но планомерный предсказуемый рост, дополняемый интересом к Казани среди мировой общественности (ввиду предстоящих мероприятий), я считаю, допускает небольшие колебания в пределах 10%.

Айдар Садыков, директор АН “Центральное ”

Думаю, что предстоящий год предположительно будет спокойным, а именно - без резких продолжительных взлетов и обвального падения цен. Конечно, цены в течение года будут расти с учетом инфляции.  Соответственно, данная ситуация будет благоприятна для проведения альтернативных (обменных) сделок. 

Андрей Савельев, директор АН “НЛБ-недвижимость”

В следующем году спада цен ожидать не стоит. Цены на недвижимость будут только расти, трудно пока сказать на сколько, но не менее чем на 15%. Особенно это  затронет рынок загородной недвижимости, здесь, я думаю, рост будет больше. Также можно спрогнозировать рост цен и арендных ставок в сегменте коммерческой недвижимости

Марсель Валиахметов, директор «АК БАРС Недвижимость».

На мой взгляд, во многом 2013 год будет аналогичен 2012 году. Тенденции, характеризующиеся устойчивым спросом на жилье, а также умеренным ростом цен, будут также актуальны и для рынка жилой недвижимости в 2013 году: рынок жилья будет стабилен. Принимая во внимание окончание большинства строительных работ по объектам инфраструктуры в преддверии Универсиады и многочисленные проекты по возведению жилья эконом-класса, очевидно, что с ростом объемов жилищного строительства будут умеренно расти цены и спрос на жилье.

Рейтинг агентств недвижимости Казани 2012

В ТОП‑листе участвуют ведущие агентства недвижимости Казани.

На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также участников Гильдии риэлторов РТ.

На основании полученных данных были определены компании, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

 Основной ранжирующий показатель — общее количество квартир/объектов загородной недвижимости, проданных на 01.01.2012. Дополнительные показатели — количество сделок аренды в 2011 г., совокупная площадь офисов компании в Казани на 01.01.2012, кв. м, количество штатных агентов в Казани на 01.02.2012.

Принятые сокращения

 А — компании расположены в алфавитном порядке. В/р — вне рэнкинга, компания не предоставила данные для ранжирования, но, по оценкам экспертов рынка, входит в число крупнейших игроков. Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП‑листа Зайнагова Эльвира

Рейтинг агентств недвижимости по продаже квартир

Рейтинг агентств недвижимости по продаже загородного жилья

*— экспертные оценки

Тренды рынка агентств недвижимости на 2012 год

• В Татарстане уменьшилось количество сделок с недвижимостью. За 2011 г. Управление Росреестра по РТ зарегистрировало в Казани 26 тыс. сделок с жилой недвижимостью, что на 7,1% меньше, чем в 2010 г. Основная причина — уменьшение количества сделок по ветеранским сертификатам. При этом, по словам участников рынка, количество обращений к риэлторам увеличилось на 20%.
• В 2011 г. выросло количество выданных ипотечных кредитов. По республике рост за год составил 43,5%, по Казани — 96,6%. Всего зарегистрировано 80,8 тыс. сделок по РТ и 23,6 тыс. по Казани. Участники рынка связывают такое оживление с увеличением кредитных лимитов банков, и, как следствие, улучшением условий по кредиту.
• Покупательский спрос на недвижимость вырос в 4 квартале 2011 г. в 2 раза за счет сдачи новостроек. Количество сделок в сегменте вторичной недвижимости в этот период составило около 35% от общего числа.
• Спрос на объекты эконом-класса за весь год увеличился на 30%. Традиционно самые популярные объекты вторичного и первичного рынков — одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса со средними площадями 40-60 кв. м. Наименьшей популярностью пользуются квартиры с площадью более 80 кв. м, на них спрос снизился почти в 2 раза.
• По итогам 2011 года цены на рынке первичного жилья выросли в среднем на 10%, на вторичном — на 30%. Наиболее активный рост цен начался в октябре прошлого года. Сегодня средняя цена на сданную новостройку составляет 47,7 тыс. руб./кв. м, на вторичное жилье — 53,4 тыс. руб./кв. м.

Рейтинг агентств недвижимости по сдаче в аренду жилой недвижимости*

* В таблице представлены компании, предоставляющие услуги аренды
** Экспертные оценки

Все предложения по недвижимости в Казани на realty.dk.ru

Рейтинг агентств недвижимости Казани 2011

События рынка агентств недвижимости в Казани на 2011 год

• Осенью 2011 года президент РТ Рустам Минниханов дал распоряжение Министерству строительства и ЖКХ РТ остановить строительство зданий в историческом центре Казани. Из 121 объекта в центре города было решено остановить строительство 45 домов, по 46 работы были продолжены, но с учетом значительных изменений.
• В сентябре 2011 года решением депутатов VII сессии Казанской городской думы создан новый муниципальный орган — префектура «Иске шэхэр – Старый город». Руководителем префектуры назначен Линар Закиров, ранее возглавлявший Комитет по делам детей и молодежи Исполкома Казани. Основные задачи префектуры — развитие и регенерация исторического центра, а также содействие собственникам в восстановлении объектов культурного наследия на территории старой Казани.
• В июле 2011 года Кабинет Минстроя РТ утвердил долгосрочную целевую программу «Развитие жилищного строительства на 2011-2015 годы», в рамках которой в республике должны появиться доходные дома. По данным Минстроя, сейчас готовятся предложения по объемам данного сегмента жилья, обсуждаются варианты участия застройщиков, кредитных организаций, работодателей в продвижении нового продукта. Участники рынка выражают опасение, что такое участие государства повлечет за собой снижение спроса на аренду жилья у частных владельцев.

Тренды рынка агентств недвижимости в Казани на 2010 год

• В Татарстане уменьшилось количество сделок с недвижимостью. За 2011 г. Управление Росреестра по РТ зарегистрировало в Казани 26 тыс. сделок с жилой недвижимостью, что на 7,1% меньше, чем в 2010 г. Основная причина — уменьшение количества сделок по ветеранским сертификатам. При этом, по словам участников рынка, количество обращений к риэлторам увеличилось на 20%.
• В 2011 г. выросло количество выданных ипотечных кредитов. По республике рост за год составил 43,5%, по Казани — 96,6%. Всего зарегистрировано 80,8 тыс. сделок по РТ и 23,6 тыс. по Казани. Участники рынка связывают такое оживление с увеличением кредитных лимитов банков, и, как следствие, улучшением условий по кредиту.
• Покупательский спрос на недвижимость вырос в 4 квартале 2011 г. в 2 раза за счет сдачи новостроек. Количество сделок в сегменте вторичной недвижимости в этот период составило около 35% от общего числа.
• Спрос на объекты эконом-класса за весь год увеличился на 30%. Традиционно самые популярные объекты вторичного и первичного рынков — одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса со средними площадями 40-60 кв. м. Наименьшей популярностью пользуются квартиры с площадью более 80 кв. м, на них спрос снизился почти в 2 раза.
• По итогам 2011 года цены на рынке первичного жилья выросли в среднем на 10%, на вторичном — на 30%. Наиболее активный рост цен начался в октябре прошлого года. Сегодня средняя цена на сданную новостройку составляет 47,7 тыс. руб./кв. м, на вторичное жилье — 53,4 тыс. руб./кв. м.

Прогнозы рынка агентств недвижимости в Казани на 2012 год

Руслан Садреев,
директор АН «Премьер», президент Гильдии риэлторов РТ

Конец 2011 года был ознаменован резким ростом рынка: за год цены на жилую недвижимость выросли не менее, чем на 30%. В следующем году падения цен ждать не стоит. Более того, до марта, думаю, плавный рост цен будет продолжаться. Несмотря на это, спрос на покупку квартир в Казани не падает. И снижения спроса мы не прогнозируем.

Анастасия Гизатова,
директор АН «Счастливый дом»

Рынок недвижимости является индикатором процессов, происходящих как в российской, так и мировой экономике. Поэтому какие-либо прогнозы можно делать только в разрезе данной ситуации. Если «вторая волна» не накатит на РФ, то стоимость квадратного метра значительно не изменится. Сдерживающими факторами снижения можно считать интересы главного игрока рынка ипотечного кредитования России и, соответственно, «главного залогодержателя» АИЖК, которому не выгодно снижение стоимости залогового имущества, как средства обеспечения обязательств заемщиков.

Андрей Савельев,
директор
АН «НЛБ-недвижимость»

В 2012 году стоит ожидать окончательную стабилизацию рынка с незначительным ростом цен в пределах инфляции, т. е. 7-10%. Исключение составляет загородная недвижимость, здесь можно прогнозировать увеличение спроса, и соответственно, резкий рост цен, порядка 20-25%.

Адель Хасбиулин,
директор АН «Мегалит»

В 2012 году рынок недвижимости Казани будет стабильным и растущим. Как и всегда, наибольшим спросом будут пользоваться квартиры в районах с наиболее развитой инфраструктурой: в Ново-Савиновском, Советском и Вахитовском. Весной-летом возникнет дефицит жилья премиум-класса, расположенного в центре города, в связи с отсутствием новых строительств и малой величиной возобновляемости подобных объектов вторично. Цены на квартиры данного сегмента заметно увеличатся.

Все предложения по недвижимости в Казани на realty.dk.ru

Рейтинг агентств недвижимости Казани 2010

Методика составления топ-листа

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг агентств недвижимости Казани вошли ведущие независимые компании города с количеством проданных квартир в 2010 г. от 150.

Как проводился отбор участников

Рейтинг агентств недвижимости Казани формировался из двух этапов. На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также специалистов Гильдии риэлторов РТ. На основании полученных данных были определены компании, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — «Общее количество квартир, проданных в 2010 г.»

Дополнительные показатели — «Количество проданных объектов загородной недвижимости в 2010 г.»; «Количество сделок аренды в 2010 г.»; «Совокупная площадь офисов компании в Казани на 01.02.11 г., кв. м»; «Количество штатных агентов в Казани на 01.02.11 г.» В дополнительные таблицы («Лидеры по загородной недвижимости и по аренде») вошли компании, работающие по данному направлению и предоставившие показатели для ранжирования.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Автор ТОП-листа Юлдуз Хайруллина

Рейтинг агентств недвижимости Казани 2010

Лидеры по аренде

Лидеры по загородной недвижимости

Лидеры по площади офисов

* — Экспертные оценки

События рынка агентств недвижимости в Казани на 2010 год

• В 2010 г. РТ получила 11,5 млрд руб. из федерального бюджета на реализацию программы обеспечения жильем ветеранов. С начала 2010 г. в силу вступили изменения в Законе РФ «О ветеранах» — был расширен перечень категорий ветеранов, которые могут претендовать на получение жилья. Число кандидатов на субсидии на покупку жилья в РТ увеличилось на 4,5 тыс. человек и составило 13 тыс. к концу года. Удалось обеспечить жильем более 7 тыс. пожилых татарстанцев. Местные власти планируют привлечь в республику еще 2 млрд руб. субсидий в 2011 г.
• В марте 2010 г. была создана единая Гильдия риэлторов Татарстана. Основателями являются три казанские ассоциации брокеров недвижимости, участниками которых числятся около 42 агентств. С 30 ноября 2010 г. президентом гильдии является Руслан Садреев, ген. директор юридического агентства «Премьер». Участники гильдии проходят сертификацию, организовывают конференции и семинары и принимают участие в защите прав собственников на рынке недвижимости, помогают в разрешении споров между членами гильдии и потребителями их услуг.
• С 1 июня 2010 г. ЦБ РФ снизил ставку рефинансирования до 7,75%. Это повлекло снижение ставок по ипотечным кредитам до 9%, таких как Сбербанк РФ (кредит «Ипотечный+», ставка 9%), «Абсолют банк» (программа «Стандарт», ставка 9,99%) и «Спурт банк» (кредит «Ипотека», ставка 10,5%). Как считают участники рынка, это привлекло до 15% новых клиентов в банки Татарстана. По словам Руслана Садреева, президента Гильдии риелторов РТ, благодаря сниженным ставкам по ипотеке число сделок увеличилось к концу 2010 г. на 35%.
• В марте 2010 г. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ признал незаконными действия кредитора по изменению условий кредитного договора. Эксперты рынка недвижимости полагают, что благодаря этому число татарстанских заемщиков по ипотечному кредитованию увеличилось на 10% за год.
• В марте 2011 г. в Казани пройдет выставка «Услуги на рынке недвижимости», посвященная банковской тематике, информационным технологиям и риэлторской деятельности. Участники выставки: представители банков, зарубежных застройщиков, представители риэлторского бизнеса. В последний день выставки состоится Национальный совет Российской гильдии риэлторов в составе 100 человек, в том числе представителей зарубежных делегаций и Американской ассоциации риэлторов. Делегаты обсудят вопрос принятия закона о риэлторской деятельности.

Тренды рынка агентств недвижимости в Казани на 2010 год

• За 2010 г. Управление Росреестра по РТ зарегистрировало в Казани 28,5 тыс. сделок с жилой недвижимостью, что на 62,8% больше, чем в 2009 г. Наибольшее оживление наблюдалось во втором квартале 2010 г.: количество сделок в этот период в сегменте вторичной недвижимости составило около 30% от общего числа.
• Рост сделок по ипотеке начался в марте 2010 г. и за год составил порядка 43%. Всего зарегистрировано 12,1 тыс. сделок, что составляет 42,4% от общего количества сделок с жилой недвижимостью. Участники рынка связывают это оживление со смягчением кредитных условий банков.
• По итогам года цены на рынке первичного жилья в Казани выросли в среднем на 16%, вторичного — на 13,5%. Сегодня средняя цена на сданную новостройку составляет 45 тыс. руб. /кв. м, на вторичное жилье — 41 тыс. руб. /кв. м. По мнению экспертов, спрос на объекты эконом-класса за весь год увеличился на 20%. Традиционно самые популярные объекты вторичного и первичного рынков — одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, со средними площадями 40-60 кв. м.
• В 2010 г. государство активно помогало рынку жилой недвижимости восстанавливаться. Были реализованы программы обеспечения жильем отдельных категорий граждан: ветеранов ВОВ, уволенных в запас военнослужащих, сотрудников МВД и МЧС. Благодаря введению социальных программ спрос на жилье увеличился в среднем на 20%. Цены в течение 2010 г. поднялись на докризисный уровень и соответствуют уровню первой половины 2008 г.
• Сумма торга в 2010 г. снизилась в 10 раз. Если в 2009 г. торг в пределах 50-100 тыс. руб. был ожидаем, то в 2010 г. продавцы уступали лишь 10-50 тыс. руб. от заявленной цены. Сами риэлторы считают это закономерным. По словам Анастасии Гиззатовой, директора АН «Счастливый дом», сумма торга достигает 50 тыс. руб. при условии завышенной цены на объект, в остальных случаях скидки может и не быть вовсе.

Прогнозы рынка агентств недвижимости в Казани на 2010 год

Андрей Савельев, директор «НЛБ-Недвижимость»

В 2011 году рынок будет в целом стабилен, цены вырастут в пределах 10-15%, дорожать будет жилье эконом-класса. Можно прогнозировать смягчение условий по ипотеке, уже сейчас банки идут на снижение ставки, первоначального взноса. Также банки предоставляют преференции для риэлторов и клиентов АН — снижение ставки на 0,5%.

Азат Вафин, директор «Алые Паруса»

На вторичном рынке в 2011 году будут популярны альтернативные сделки, т.е. обменные варианты с меньшей на большую квартиру. Количество сделок с использованием заемных средств будет расти, проценты по ипотечным кредитам вырастут, но незначительно. На первичном рынке предполагаю рост цен к марту 2011 года и соответственно к октябрю 2011-го. Резких скачков не ожидается, спрос в данном сегменте будет стабильный. В целом ожидать, что цены снизятся, не стоит.

Руслан Хабибрахманов, директор «ФЛЭТ»

Ожидаю рост цен на жилье в среднем на 10%, а также на коммерческую недвижимость площадями от 30 до 150 кв. м на 1-й линии, на загородную недвижимость в районах с развитой инфраструктурой и эксклюзивные предложения домов и участков на 1-й линии от водоемов. Спрос будет увеличиваться в сегменте элитного жилья (стоимостью 5-10 млн руб.), а также на квартиры первых этажей в спальных районах с возможностью его перевода в нежилой фонд.

Искандер Юсупов, директор «МИАН» в Казани

Возвращение финансовых институтов на рынок ипотеки будет способствовать росту спроса в сегменте эконом-класса как на вторичном, так и на первичном рынке. Вторичный рынок жилой недвижимости в настоящее время достиг докризисных показателей, вслед за ним активно растет и рынок новостроек — уже сейчас некоторые застройщики поднимают цены на свои объекты.

Анастасия Гиззатова, директор «Счастливый дом»

Объем сделок у АН в 2011 году уменьшится, т.к. не будет такой масштабной программы по «ветеранским сертификатам». Но если банки продолжат снижать ставки по ипотеке, то ситуация по продажам сохранится на уровне 2010 года. Спрос также сохранится на 1-2-комнатные квартиры в сданных новостройках и на бюджетные варианты небольшой площади, рост сделок по которым наоборот может достигнуть 10-20% благодаря программе «материнского капитала». Наиболее востребованными будут жилплощади в Ново-Савиновском и Советском (ближний) районах.

Руслан Садреев, президент Гильдии риэлторов РТ

Повышение цен на недвижимость в г. Казани в 2011 году прогнозируется в среднем на 8-13%. Рост цен на жилье зависит от сегмента: 1,2-комнатные квартиры будут расти в цене больше, 3-комнатные — меньше. По сравнению с 2010 годом ожидается увеличение спроса на земельные участки и жилые дома (загородная недвижимость). На решение о покупке жилья будут влиять государственные программы. Также в Казани в связи с проведением Универсиады-2013 и Чемпионата мира по футболу-2018 идет активное строительство спортивных объектов, дорог, развивается инфраструктура города, что несомненно привлечет внимание инвесторов, в том числе и из других регионов.

Диана Нургалиева, директор «ИнвестРиэлт»

Полагаю, что спрос на жилую недвижимость может увеличиться в 2011 году до 40% в связи с темпами инфляции и сконцентрируется на сегменте эконом-класса в Ново-Савиновском, Вахитовском и Советском районах. Уверена, что при наличии предложения в Авиастроительном районе спрос был бы значительно выше. А предложение при этом будет продолжать падать, так как уже сейчас наблюдается дефицит жилых площадей как в эконом-, так и в элит-классах. Прихода сильных федеральных игроков в Казань не ожидаю.

Все предложения по недвижимости в Казани на realty.dk.ru

Рейтинг агентств недвижимости Казани 2009

Общая статистика агентств недвижимости на 2009 год

• Средняя цена за 1 кв. м на первичном рынке Казани в феврале 2010 г. 37,5 тыс. руб.
• Средняя комиссия риэлтора от одной проданной квартиры 20-25 тыс. руб.
• В среднем продается квартира в Казани 2 мес.
• Уменьшилось количество сделок с ипотекой на 70%
• Количество сделок с жилым имуществом, заключенных в Казани в 2009 г.* 12 803
• Динамика количества сделок в 2009 г. по сравнениюв 2008 г. -28,5%

Тренды агентств недвижимости на 2008 год

• Количество сделок по покупке жилой недвижимости в Казани за 2009 г. сократилось почти на треть. По данным УФРС по РТ, в 2008 г. было зарегистрировано 17,9 тыс. покупок жилой недвижимости, а в 2009 г. — только 12,8 тыс. Наиболее провальным было первое полугодие, а с сентября начался небольшой рост. По оценкам компании «МИАН», число сделок во втором полугодии 2009-го было в 1,5-3 раза выше, чем в кризисном втором полугодии 2008 г.
• В 2009 г. сделок по ипотеке в Казани стало на 70% меньше. Такие данные приводит управление Федеральной регистрационной службы по РТ по 11 месяцам 2009 г. Участники рынка отмечают, что с осени начался небольшой рост ипотечных сделок (8 10%), так как банки начали смягчать кредитные условия.
• Цены на первичном рынке жилья в Казани в течение года упали на 20 30%, а на вторичном — на 10 20% (по данным Гильдии Риэлторов РТ). Сегодня средняя цена на сданную новостройку составляет — 33 38 тыс. руб. /кв. м, на вторичном рынке цена квадрата составляет 28 36 тыс. руб./кв. м. Эксперты полагают, что рынок недвижимости достиг дна и дальнейшего снижения цен не будет.
• Наибольшей популярностью пользовались в 2009 г. однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом класса с небольшим метражом, как на первичном, так и на вторичном рынке. Причем на первичном рынке были востребованы квартиры в уже сданных объектах. В начале 2010 г. цены на такие квартиры возросли на 3 5%.
• Цены на землю в Казани в 2009 г. снизились на треть. Средняя цена за сотку сейчас составляет около 50 тыс. руб. Но, несмотря на падение цены, продажи земли упали гораздо сильнее, чем сделки по продажам квартир и домов. Некоторые эксперты говорят, что спад продаж доходит до 80%.