Девелопмент в Казани

Девелопмент в Казани является новым видом предпринимательской деятельности, которая связана с созданием объектов недвижимости высокого качества, в результате проведения работ от проектирования объектов недвижимости на определенных земельных участках до их реализации со значительным увеличением их стоимости.

Девелопер – это частный предприниматель, осуществляющий организацию всех этапов создания объекта недвижимости от проектирования здания с выкупом земли, получением лицензии на право строительства, наймом строительной фирмы, а в дальнейшем и брокера для реализации объекта

Строительные работы на территории РФ осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 17.06.2010 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 

Виды девелопмента в Казани

На сегодняшний день девелоперами чаще всего являются юридические лица в виде девелоперских компаний, у которых есть возможность осуществлять крупные инвестиционные вложения в развитие собственных проектов (speculative (equity) development) или крупные компании, создающие девелоперские проекты под заказ, без собственных финансовых вложений (fee-development).

Fee-development представляет собой вид девелопмента за фиксированный гонорар, когда инвестор нанимает девелопера (как правило это крупные профессиональные компании с высоким рейтингом и опытом работы в этой сфере деятельности) для проведения всех этапов девелопмента начиная с разработки концепций строительства в соответствии с пожеланиями заказчика с оценкой местоположения земельного участка, проектированием и экспертной оценкой проекта, заключением контрактов на строительство объекта недвижимости и с последующим маркетингом и распоряжением результатом своей деятельности. Обычно гонорар девелопера составляет от 5 до 10% от окончательной прибыли.

При втором виде девелопмента - speculative (equity) development – все работы от полной разработки проекта, строительства и реализация результатов проекта крупной компанией проводится наряду с обязательным вложением собственных инвестиционных средств, которые являются основой финансовой схемы проекта.

Чем отличаются девелоперы от застройщиков

Девелоперами в отличие от застройщиков считаются более высокопрофессиональными и разносторонне образованными специалистами, которые способны возглавить сложный проект от начала его создания (проектирования) включая процессы строительства с контролем качества работ и сметы, а затем и его реализацию (продажа, аренда или заселение). При необходимости компания - девелопер заключает контракты со специалистами – архитекторами, юристами, строительными компаниями и брокерскими фирмами, проводит расчеты финансовых рисков и изучение рынка недвижимости для увеличения дохода от проекта.

Рейтинг девелоперов Казани 2012

В рейтинг девелоперов Казани вошли крупнейшие управляющие компании,  которые управляют офисной недвижимостью Казани. 

Рейтинг девелоперов Казани 2012

Читать рейтинг полностью