Многоквартирный дом в Казани

Многоквартирным домом считается совокупность двух и более квартир, имеющиx земельный участок и помещения общего пользования. В соответствии с жилищным законодательством, Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Многоквартирный дом имеет:

1. Жилые помещения - квартиры или комнаты (комунальные квартиры).
2. Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения: листничные площадки, лифты, чердаки, подвалы.
3. Инженерные сети.

Отличия многоквартирного от жилого дома

Управление многоквартирным домом в Казани

Основные принципы и исходные начала управления многоквартирным домом сформулированы в Жилищном кодексе и иных нормативно-правовых актах, регулирующих правоотношения между собственниками помещений.

В соответствии с п.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ под управлением многоквартирным домом понимается:

• обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания всех граждан;
• содержание в надлежащем состоянии общедомового имущества, а также разрешение вопросов его использования;
• бесперебойное предоставление коммунальных услуг.

Решать ежедневно данные вопросы жителям Казани, не обладающим специальной квалификацией, достаточно сложно. Поэтому Жилищным кодексом предусмотрены несколько способов управления.

Способы управления многоквартирным домом

Для Казани, как и для других регионов России, п. 2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает три способа управления, один из которых предлагается выбрать собственникам помещений в многоквартирном доме:

1. создание ТСЖ или иного жилищного либо потребительского кооператива и управление с помощью него;
2. управление самими собственниками;
3. привлечение сторонней управляющей компании.

В последнее время наибольшее распространение получил такой способ, как управление с помощью создания ТСЖ. Некоммерческая организация, созданная с целью обеспечения благоприятных условий проживания, - товарищество собственников жилья представляет собой объединение всех собственников многоквартирного дома, при этом органом управления является избранный председатель. Деятельность такого поддерживается за счет членских взносов, вносимых всеми собственниками.

Управляющие компании и ТСЖ в многоквартирном доме

В отличие от управления созданным ТСЖ объединение собственников не требует обязательной юридической регистрации в качестве, поэтому все договоры, в том числе и на предоставление коммунальных услуг, заключаются непосредственно с каждым жильцом. Вместе с тем, данный способ во многом приемли лишь для небольших домов, поскольку между собственниками довольно часто возникают конфликтные ситуации, что в итоге приводит ухудшению качества проживания.

Как правило, если собственники самостоятельно не смогли определиться с выбором способа управления, орган местного самоуправления проводит тендер среди управляющих компаний. Компания-победитель, победившая в тендере, заключает с каждым собственником договор, в котором указывается полный перечень услуг оказываемых УК, а также их стоимость.